Prodej rodinného domu 126 m², pozemek 2044 m²
Doubrava, Doubrava · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji rodinný dům v obci Doubrava, který se nachází na konci ulice v klidné části obce. Dům je v původním stavu a je vhodný k rekonstrukci, nabízí zajímavý prostor pro vytvoření příjemného rodinného bydlení podle vlastních představ.
Dům je podsklepený a jeho dispozice nabízí dostatek prostoru pro rodinné bydlení.
V přízemí se nachází: chodba, ložnice, koupelna s WC, kuchyň propojená s obývacím pokojem. Po schodech se dostanete do patra, které nabízí dva větší pokoje a dvě další místnosti, které lze využít například jako pracovnu, šatnu, úložný prostor nebo dle potřeby upravit na další obytné místnosti a dále vstup na půdu.
Velkou předností nemovitosti je zahrada kolem domu, která poskytuje dostatek prostoru pro realizaci vlastních představ. Může zde vzniknout příjemná odpočinková zóna, terasa, dětské hřiště, zahrada nebo prostor pro další využití podle potřeb nového majitele.
Dům se nachází na konci ulice, což zajišťuje klidnější prostředí a minimum rušivého provozu. Pokud hledáte místo, kde si můžete vytvořit bydlení podle svého a zároveň oceníte klid a soukromí, může být tato nemovitost zajímavou příležitostí.
Dům je určený k rekonstrukci, což novému majiteli umožňuje postupně jej přizpůsobit vlastním představám, moderním standardům i konkrétním potřebám.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. S financováním Vám pomůžeme.
Parametry
- Cena
- 2.50 mil. Kč (19841 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 126 m²
- Pozemek
- 2044 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- tarealitka-centrala
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
kanalizace: Jímka
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 953
příjezdová cesta: Betonová, Zpevněná, Šotolina
sklep
topení: Jiné
typ objektu: Patrový
umístění: Polosamota
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 83
Vzdálenosti
bankomat
2385 m
MHD
1009 m
školka
1378 m
lékař
1410 m
pošta
1411 m
restaurace
1167 m
škola
1311 m
obchod
2697 m
vlak
4366 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.50 mil. Kč
19 841 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.39 mil. Kč
3.94 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 54 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 21 %).
Jistota odhadu 39 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.07 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
6.35 mil. · váha 54 %
Model z dat
3.95 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.54 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 393 Kč/m² → 6.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 50%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.95 mil. Kč (rozpětí 2.77 mil. Kč – 5.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 4.25 mil. Kč (454 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.91 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 1144 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.86 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 4.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 54% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:23
Jedná se o podrobdu totožnou nabídku rodinného domu v původním stavu k rekonstrukci v obci Doubrava s velkou zahradou. Dům je podsklepený a nabízí možnost úprav podle vlastních představ.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- sklep, půda, zahrada
Dostupnost
- Zastávka
- 1127 m (Doubrava, DinoPark)
- Nádraží
- 4347 m (Dětmarovice)
- Ostrava-Svinov
- 70 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 154 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 154 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 173 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 221 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 273 min · 1 přestup
- Liberec
- 276 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |