Prodej obchodních prostor, Vejprty

Parametry

Cena

2.65 mil. Kč (15588 Kč/m²)

Užitná plocha

170 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

B

Na trhu od

22.09.2026 (36 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 55 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.51 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 37 911 Kč/m² → 6.44 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.40 mil. Kč (rozpětí 2.69 mil. Kč – 7.02 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 5.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 55% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

257 m (Bärenstein, Stahlberg)

Nádraží

1011 m (Vejprty)

Ústí nad Labem hl. n.

128 min · 1 přestup

Praha hl. n.

180 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

193 min · 1 přestup

Liberec

215 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

226 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

243 min · 1 přestup

České Budějovice

265 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

291 min · 1 přestup

Brno hl. n.

296 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

329 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu