Prodej obchodního prostoru 170 m²
Vejprty, Vejprty · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji komerční prostor o užitné ploše 170 m² v Krušných horách ve Vejprtech u skiareálu Klínovec, přímo u hlavní komunikace. Prostor se nachází v přízemí zatepleného cihlového domu a díky pěti velkým výlohám orientovaným do ulice nabízí výbornou viditelnost a prostor pro výraznou prezentaci provozovny.
Nemovitost je určena ke kompletní rekonstrukci. Velký potenciál zde vidím především v oblasti sportu a cestovního ruchu. Vejprty patří mezi nejbližší města ke Klínovci a zároveň leží přímo na hranici s Německem. Krušné hory se stále výrazněji profilují jako celoroční turistická destinace – v zimě pro lyžování a běžky, v létě pro cyklistiku, pěší turistiku a trailové ježdění. Samotný Klínovec zaznamenal v zimní sezoně 2025/2026 přibližně 330 tisíc návštěvníků a v létě funguje mimo jiné jako Trail Park.
Právě proto se zde nabízí například koncept půjčovny a servisu lyží, snowboardů a kol, doplněný o prodej sportovního a outdoorového vybavení. Plocha 170 m² umožňuje spojit prodejnu, showroom, půjčovnu, servisní zázemí i sklad pod jednou střechou. Pět výloh do hlavní silnice je navíc velkou výhodou pro provoz, který potřebuje být dobře vidět.
Prostorem vedou dvoje stoupačky a i z tohoto důvodu je možné rozdělení i na dva objekty.
Zajímavý je celoroční přesah – v zimě lyže a snowboardy, v létě kola a elektrokola. Poloha na hranici zároveň otevírá možnost oslovit nejen české, ale také německé zákazníky.
Okolí nabízí řadu dalších turistických cílů a aktivit – Boží Dar a Klínovec, Aquacentrum Agricola v Jáchymově, Měděnec nebo Blatenský vodní příkop, který je technickou kulturní památkou doplněnou naučnou stezkou. Oblast tak není závislá pouze na zimní sezoně.
Prostor ve kterém můžete vybudovat vlastní podnik od základu a využít rostoucího turistického potenciálu Krušných hor.
Pro více informací mě neváhejte kontaktovat
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.65 mil. Kč (15588 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 170 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2019
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- remax-prestige
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
typ objektu: Přízemní
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
327 m
MHD
255 m
školka
184 m
lékař
425 m
pošta
327 m
restaurace
427 m
škola
229 m
obchod
4123 m
vlak
981 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.65 mil. Kč
15 588 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.40 mil. Kč
2.83 mil. – 7.65 mil. Kč
Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.01 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 20 km)
6.70 mil. · váha 69 %
Model z dat
4.55 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
5.56 mil. · váha 9 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 9 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 427 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 65% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.55 mil. Kč (rozpětí 2.78 mil. Kč – 7.26 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
- Cenová hladina v celé ČR (9% váhy): medián 7202 nabídek stejného druhu → 5.56 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.65 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 15:24
Jedná se o komerční prostor vhodný pro vybudování obchodu či služeb v těsné blízkosti Klínovce. Pozor na nutnost kompletní rekonstrukce.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- prislusenstvi
- pět výloh do ulice, stoupačky
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 257 m (Bärenstein, Stahlberg)
- Nádraží
- 1011 m (Vejprty)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Liberec
- 215 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 226 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 291 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 296 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 329 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |