prodej domu 55 m² s pozemkem 197 m²
Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
38 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 55 m², Českosl. lesů, Mašťov Hledáte pro sebe bydlení v klidné lokalitě s krásnou přírodou? Pak už hledat nemusíte. Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v malebném a klidném městě Mašťov, v ulici Českosl. lesů. Dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí. V rámci rekonstrukce byla zhotovena nová střecha s taškami Tondach, dům byl opatřen tepelnou izolací o tloušťce 15 cm, instalován byl nový elektrokotel a krbová kamna a vyměněna byla i plastová okna. Interiér nabízí praktické a příjemné dispoziční řešení. V chodbě, koupelně, kuchyni a jídelně je položena dlažba, v obytných pokojích je lino. Kuchyň je vybavena prostornou kuchyňskou linkou, myčkou nádobí, digestoří a elektrickým sporákem. Dům si můžete projít zde : https://kuula.co/share/collection/7TWsr?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&autorotate=1.5&autop=2&autopalt=1&thumbs=1 Lokalita Mašťov je malebné a klidné místo vhodné pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská i základní škola, což ocení především rodiny s dětmi. Okolí nabízí krásnou přírodu a množství možností pro procházky, výlety a relaxaci. V nedalekém okolí se nachází také oblíbený zámecký park Krásný Dvůr. Hlavní výhody: - rekonstrukce domu v roce 2020 - nová střecha Tondach - zateplení domu 15 cm - plastová okna - nový elektrokotel - krbová kamna - prostorná kuchyňská linka s myčkou - klidná lokalita - mateřská i základní škola v obci - krásná okolní příroda - nedaleko zámeckého parku Krásný Dvůr Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přírodu na dosah. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku. S financováním Vám ráda pomohu. Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (54527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Ing. Marcela Faltýnová
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 948 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 2
Počet parkovacích míst: 2
Rekonstrukce: 2020
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, ústřední - elektrické
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 100 m 2
Číslo zakázky: IDNES-00076
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
54 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.74 mil. Kč
1.45 mil. – 2.06 mil. Kč
Nabídka je 72 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -24 %).
Jistota odhadu 33 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.64 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.79 mil. · váha 63 %
Model z dat
1.96 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.47 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
2.53 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 32 618 Kč/m² → 1.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.96 mil. Kč (rozpětí 1.37 mil. Kč – 2.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.07 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.53 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 72% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2681 m (Krásný Dvůr, Němčany)
- Nádraží
- 4115 m (Radonice u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |