Prodej rodinného domu 55 m², pozemek 197 m²
Mašťov, Mašťov · okres Chomutov · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗
82 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte pro sebe bydlení v klidné lokalitě s krásnou přírodou? Pak už hledat nemusíte.
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům v malebném a klidném městě Mašťov, v ulici Českosl. lesů.
Dům prošel v roce 2020 rekonstrukcí a nabízí příjemné bydlení v klidném prostředí. V rámci rekonstrukce byla zhotovena nová střecha s taškami Tondach, dům byl opatřen tepelnou izolací o tloušťce 15 cm, instalován byl nový elektrokotel a krbová kamna a vyměněna byla i plastová okna.
Interiér nabízí praktické a příjemné dispoziční řešení. V chodbě, koupelně, kuchyni a jídelně je položena dlažba, v obytných pokojích je lino. Kuchyň je vybavena prostornou kuchyňskou linkou, myčkou nádobí, digestoří a elektrickým sporákem.
Dům si můžete projít zde :
https://kuula.co/share/collection/7TWsr?logo=1&info=0&fs=1&vr=1&sd=1&initload=0&autorotate=1.5&autop=2&autopalt=1&thumbs=1
Lokalita
Mašťov je malebné a klidné místo vhodné pro rodinné bydlení. V obci se nachází mateřská i základní škola, což ocení především rodiny s dětmi. Okolí nabízí krásnou přírodu a množství možností pro procházky, výlety a relaxaci. V nedalekém okolí se nachází také oblíbený zámecký park Krásný Dvůr.
Hlavní výhody:
- rekonstrukce domu v roce 2020
- nová střecha Tondach
- zateplení domu 15 cm
- plastová okna
- nový elektrokotel
- krbová kamna
- prostorná kuchyňská linka s myčkou
- klidná lokalita
- mateřská i základní škola v obci
- krásná okolní příroda
- nedaleko zámeckého parku Krásný Dvůr
Dům je vhodný pro rodinné bydlení i pro ty, kteří hledají klid, soukromí a přírodu na dosah.
Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat a domluvit si prohlídku.
S financováním Vám ráda pomohu.
Budu se těšit na setkání.
Parametry
- Cena
- 3.00 mil. Kč (54527 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 55 m²
- Pozemek
- 197 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2020
- Na trhu od
- 28.08.2026 (61 dní)
- Prodávající
- marnamax-ing-marcela-faltynova-martin-tripal
Vybavení a sítě
doprava: Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Venkovská
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 948
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Kabelové rozvody
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 100
Vzdálenosti
MHD
323 m
školka
341 m
lékař
341 m
pošta
270 m
restaurace
4147 m
škola
270 m
vlak
4111 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.00 mil. Kč
54 527 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.92 mil. Kč
1.60 mil. – 2.27 mil. Kč
Nabídka je 57 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -30 %).
Jistota odhadu 53 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.80 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 8 km)
1.76 mil. · váha 60 %
Model z dat
2.49 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
2.04 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
2.47 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 12 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 31 916 Kč/m² → 1.76 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.49 mil. Kč (rozpětí 1.74 mil. Kč – 3.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 1.78 mil. Kč (198 m³ obestavěného prostoru), minus 6 % opotřebení za 6 let → 1.68 mil. Pozemek: 197 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 0.48 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 2.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.00 mil. Kč je o 57% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 2681 m (Krásný Dvůr, Němčany)
- Nádraží
- 4115 m (Radonice u Kadaně)
- Ústí nad Labem hl. n.
- 150 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 175 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 194 min · 1 přestup
- Liberec
- 237 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 242 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 257 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 259 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 307 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 312 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 345 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 30.08.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | přidáno |