prodej domu 244 m² s pozemkem 849 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
28 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Dům se třemi bytovými jednotkami , komerčním prostorem a potenciálem nové výstavby Ďáblická 18 V pražských Ďáblicích nabízíme nemovitost, která zaujme nejen svou velikostí, ale především množstvím možností využití. Na adrese Ďáblická 18, Praha 8 se nachází rodinný dům na pozemku o velikosti 849 m², který nabízí tři samostatné, plně kolaudované bytové jednotky. Díky tomu představuje výjimečnou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako investice s dlouhodobým potenciálem. Dům disponuje celkovou užitnou plochou 244 m² a zastavěnou plochou 350 m². Aktuální půdorys je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk v přízemí a celé nadstandardní patro o velikosti 136 m² s dispozicí 3+1, které nabízí velkorysý obytný prostor vhodný pro komfortní rodinné bydlení. Projekt je ve fázi výstavby a umožňuje dokončení přesně podle představ budoucího majitele. Každá bytová jednotka je samostatně napojena na všechny inženýrské sítě a připravena k dokončení. Součástí nemovitosti je také samostatný komerční prostor, který dříve sloužil jako trafika – ideální pro podnikání, kancelář, ateliér nebo další pronájem. Na pozemku se nachází dvě kryté garáže, čtyři parkovací místa, sklepní prostory a hluboká kopaná studna. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel. Za domem se otevírá prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, zeleně i prostoru pro odpočinek, rodinu nebo další stavební či zahradní úpravy. Významnou přidanou hodnotou této nabídky je také možnost celý objekt odstranit a na pozemku realizovat zcela novou výstavbu podle současných standardů, moderních technologií a individuálních požadavků investora. Velikost a umístění parcely umožňují vytvořit nový projekt s vysokou přidanou hodnotou – ať už rezidenční, investiční nebo kombinovaný. Ďáblice jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností MHD, rychlým napojením na hlavní tahy a kompletní občanskou vybaveností. Klidná rezidenční atmosféra, blízkost přírody a skvělá dopravní dostupnost činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní pro budoucí obyvatele i investory. Nemovitost nabízí široké možnosti využití, nízké provozní náklady a potenciál dalšího rozvoje. V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte – rádi vám představíme všechny výhody této jedinečné nabídky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (77828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2005
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 499 m 2
Poloha domu: v bloku
Počet místností: 5
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 350 m 2
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11475
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 22.09.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
77 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.42 mil. Kč
17.54 mil. – 23.52 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.26 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
24.43 mil. · váha 68 %
Model z dat
22.67 mil. · váha 4 %
Náklady na stavbu
6.61 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
11.35 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 100 118 Kč/m² → 24.43 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
- Model naučený z dat (4% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22.67 mil. Kč (rozpětí 11.90 mil. Kč – 37.23 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 34%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.93 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 385 Kč/m² = 2.02 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.61 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 66174 nabídek stejného druhu → 11.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Kokořínská)
- Nádraží
- 2101 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.99 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |