Prodej rodinného domu 244 m², pozemek 849 m²
Praha, Ďáblice · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
55 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V pražských Ďáblicích nabízíme nemovitost, která zaujme nejen svou velikostí, ale především množstvím možností využití.
Na adrese Ďáblická 18, Praha 8 se nachází rodinný dům na pozemku o velikosti 849 m², který nabízí tři samostatné, plně kolaudované bytové jednotky. Díky tomu představuje výjimečnou příležitost pro vícegenerační bydlení, kombinaci vlastního bydlení a pronájmu nebo jako investice s dlouhodobým potenciálem.
Dům disponuje celkovou užitnou plochou 244 m² a zastavěnou plochou 350 m². Aktuální půdorys je rozdělen na dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 2+kk v přízemí a celé nadstandardní patro o velikosti 136 m² s dispozicí 3+1, které nabízí velkorysý obytný prostor vhodný pro komfortní rodinné bydlení. Projekt je ve fázi výstavby a umožňuje dokončení přesně podle představ budoucího majitele. Každá bytová jednotka je samostatně napojena na všechny inženýrské sítě a připravena k dokončení.
Součástí nemovitosti je také samostatný komerční prostor, který dříve sloužil jako trafika – ideální pro podnikání, kancelář, ateliér nebo další pronájem.
Na pozemku se nachází dvě kryté garáže, čtyři parkovací místa, sklepní prostory a hluboká kopaná studna. Topení zajišťuje plynový kondenzační kotel.
Za domem se otevírá prostorná zahrada, která poskytuje dostatek soukromí, zeleně i prostoru pro odpočinek, rodinu nebo další stavební či zahradní úpravy.
Významnou přidanou hodnotou této nabídky je také možnost celý objekt odstranit a na pozemku realizovat zcela novou výstavbu podle současných standardů, moderních technologií a individuálních požadavků investora. Velikost a umístění parcely umožňují vytvořit nový projekt s vysokou přidanou hodnotou – ať už rezidenční, investiční nebo kombinovaný.
Ďáblice jsou vyhledávanou lokalitou s výbornou dostupností MHD, rychlým napojením na hlavní tahy a kompletní občanskou vybaveností. Klidná rezidenční atmosféra, blízkost přírody a skvělá dopravní dostupnost činí tuto nemovitost mimořádně atraktivní pro budoucí obyvatele i investory.
Nemovitost nabízí široké možnosti využití, nízké provozní náklady a potenciál dalšího rozvoje.
V případě zájmu o prohlídku nás kontaktujte – rádi vám představíme všechny výhody této jedinečné nabídky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 18.99 mil. Kč (77828 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 244 m²
- Pozemek
- 849 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2005
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
druh objektu: V bloku
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plocha zahrady (m²): 499
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Ostatní
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod, Studna
zastavěná plocha (m²): 350
Vzdálenosti
bankomat
1488 m
MHD
48 m
školka
361 m
lékař
221 m
metro
2102 m
pošta
189 m
restaurace
35 m
škola
311 m
obchod
1365 m
vlak
2448 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18.99 mil. Kč | -2.6 % |
| 22.09.2026 | 19.50 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18.99 mil. Kč
77 828 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.75 mil. Kč
12.70 mil. – 19.27 mil. Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.49 mil. · váha 56 %
Model z dat
19.66 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
8.12 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
9.30 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 79 894 Kč/m² → 19.49 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 19.66 mil. Kč (rozpětí 13.79 mil. Kč – 27.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 8.22 mil. Kč (878 m³ obestavěného prostoru), minus 21 % opotřebení za 21 let → 6.50 mil. Pozemek: 849 m² parcely po 2 413 Kč/m² = 2.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 8.12 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58442 nabídek stejného druhu → 9.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18.99 mil. Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 49 m (Kokořínská)
- Nádraží
- 2101 m (Střížkov)
- Praha hl. n.
- 45 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 88 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 94 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 119 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 138 min · 3 přestupy
- Liberec
- 142 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 164 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 197 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 23.10.2026 | zlevněno 19.50 mil. → 18.99 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |