Prodej rodinného domu 290 m², pozemek 877 m²
Habartov, Kluč · okres Sokolov · Karlovarský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
27 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v obci Habartov – Kluč, na adrese Čs. lesů, který zaujme velmi dobrým technickým stavem, příjemnou zahradou, a především možností samostatného bydlení dvou domácností. Dům se nachází na pozemku o celkové výměře 1 067 m² a díky svému uspořádání je vhodný jak pro vícečlennou rodinu, tak pro vícegenerační bydlení nebo kombinaci vlastního bydlení a pronájmu.
V domě se nacházejí dvě samostatné bytové jednotky o dispozici 3+1, které poskytují dostatek prostoru a soukromí. Každá jednotka může fungovat zcela samostatně, což nabízí široké možnosti využití podle potřeb budoucího majitele.
Velkým benefitem nemovitosti je venkovní bazén o rozměrech 6 × 3 m s hloubkou 1,5 m, který společně s terasou vytváří příjemné zázemí pro odpočinek a letní posezení. Upravená zahrada nabízí dostatek prostoru pro relaxaci, rodinné aktivity i zahradničení. K domu náleží také garáž s dálkovým ovládáním, stejně jako dálkově ovládaná hlavní brána a vstupní branka, což zvyšuje komfort každodenního užívání.
Nemovitost je vybavena také moderními a úspornými technologiemi. K dispozici je fotovoltaická elektrárna s bateriovým úložištěm, umístěným ve skleníkovém prostoru, a tepelné čerpadlo, které přispívá k efektivnímu provozu domu a snižování nákladů na energie. Ve sklepních prostorách se nachází také sklepní solární ventil, který napomáhá odvětrávání a příznivému klimatu ve sklepě.
Dům je ve velmi dobrém stavu a nabízí příjemné rodinné bydlení bez nutnosti zásadních investic. Velký pozemek, dvě samostatné bytové jednotky, bazén, terasa, garáž a moderní energetické technologie vytvářejí zajímavou kombinaci pohodlí, praktičnosti a širokých možností využití.
Nemovitost je vhodná pro zájemce, kteří hledají prostorné rodinné bydlení s možností dvougeneračního využití, dostatkem soukromí a zároveň ocení moderní technologie snižující energetickou náročnost domu.
Pro více informací nebo sjednání prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Rádi pomůžeme se zajištěním financování.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (34138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-4-you
Vybavení a sítě
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
plyn: Plynovod
počet garáží: 2
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 187
Vzdálenosti
bankomat
1015 m
MHD
189 m
školka
303 m
lékař
732 m
pošta
1277 m
restaurace
1269 m
škola
1096 m
vlak
3344 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
34 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.22 mil. Kč
4.61 mil. – 6.16 mil. Kč
Nabídka je 90 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -23 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.90 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 58 %
Model z dat
9.98 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
4.24 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 788 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.98 mil. Kč (rozpětí 6.99 mil. Kč – 14.08 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.35 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.24 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 90% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Habartov, Kluč, MŠ)
- Nádraží
- 3347 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |