Prodej domu 290 m², Habartov
Habartov · okres Sokolov · Karlovarský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
27 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 9.90 mil. Kč (34138 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 290 m²
- Pozemek
- 877 m²
- Stav
- velmi dobrý
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Charakter okolní zástavby: Obytná
Druh objektu: Smíšená
Elektřina: 230 V
Energetická náročnost budovy: G
Garáž: Ano
K nastěhování: 14. 9. 2026
Odpad: Kanalizace
Plocha parcely: 877 m²
Plyn: Plynovod
Poloha objektu: Samostatný
Počet podlaží pod zemí: 1
Počet podlaží v objektu: 2
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Domy a vily
Umístění objektu: Klidná část obce
Užitná plocha: 290 m²
Voda: Dálkový rozvod
Zastavěná plocha: 187 m²
Číslo zakázky: ID 032-NP09971
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.90 mil. Kč
34 138 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.45 mil. Kč
5.67 mil. – 7.59 mil. Kč
Nabídka je 53 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.06 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
4.58 mil. · váha 62 %
Model z dat
9.88 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
9.15 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
13.03 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 15 788 Kč/m² → 4.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.88 mil. Kč (rozpětí 6.92 mil. Kč – 13.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 9.40 mil. Kč (1044 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 7.52 mil. Pozemek: 877 m² parcely po 2 415 Kč/m² = 2.12 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.15 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59588 nabídek stejného druhu → 13.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.90 mil. Kč je o 53% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 196 m (Habartov, Kluč, MŠ)
- Nádraží
- 3348 m (Svatava zastávka)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |