Pronájem bytu 2+kk 40 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nechte se zlákat nabídkou luxusních bytů v novostavbě a perfektní lokalitou v rámci projektu W Residence v Olomouci.
Ideální zejména pro mladý pár, který preferuje soukromí, ale zároveň soužití s dalšími mladými lidmi k vytvoření nezapomenutelných zážitků.
• nadstandardní byt v blízkosti centra a současně v dosahu městského parku Smetanovy Sady
• rychlý a snadný přístup do mnoha obchodů, restaurací, kaváren
• skvělý přístup k MHD (Výstaviště Flora, Wolkerova)
Byt sestává ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňskou části, ložnice a koupelny s WC.
V předsíni se nachází úložné prostory (botník, háčky, police), zrcadlo.
Kuchyňská linka s dřezem je vybavena všemi potřebnými spotřebiči a zařízením - myčka, dvouzónová indukční varná deska, digestoř, lednička, mikrovlnná trouba, vestavné odpadkové koše.
Obývací pokoj zahrnuje jídelní stolek + 2 židle; 2 pracovní stoly se společným úložným boxem (vel. stolu 125 x 75 cm) + 2x židle; 2 knihovny; 2 lampičky; magnetickou stěnu; 2 křesla s konferenčním stolkem
Ložnice disponuje manželskou postelí s úložnými prostory a nočními stolky (vel. matrace 2x 200 x 90 cm); 2 lampičkami. Je zde i částečně oddělená šatna se dvěma velkými šatními skříněmi.
Koupelna je vybavena umyvadlem, zrcadlem, WC, sprchovým koutem, úložným boxem, ventilátorem a topným žebříkem.
Byt je situovaný v 2. NP v novostavbě o celkové výměře 45 m2 včetně balkonu. V pokojích jsou položeny vinylové podlahy s podlahovým vytápěním a v koupelně keramická dlažba.
Každý byt disponuje balkonem, klimatizací a venkovními žaluziemi. Balkon je orientovaný do ulice. V domě je každému k dispozici kolárna a prádelna(pračka i sušička).
Měsíční nájem činí 23 452 Kč včetně energií a služeb. Elektřina je zahrnuta v ceně pronájmu.
Provize RK činí 23 452 Kč + 21 % DPH.
V rámci služeb je zahrnut úklid včetně výměny lůžkovin, který probíhá 1 x měsíčně.
Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů tzn. 38 800 Kč.
Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 18 900 Kč /měsíc (472 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- foreigners-olomouc
Vzdálenosti
bankomat
104 m
MHD
171 m
školka
187 m
lékař
638 m
pošta
879 m
restaurace
273 m
škola
448 m
obchod
1029 m
vlak
183 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 18 900 Kč | -2.6 % |
| 22.09.2026 | 19 400 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
18 900 Kč
472 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 781 Kč
13 063 – 16 533 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -23 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 437 · váha 61 %
Model z dat
15 540 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
15 966 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 361 Kč/m² → 14 437 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 540 Kč (rozpětí 13 270 Kč – 17 997 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 70606 nabídek stejného druhu → 15 966 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 18 900 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 178 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 19 400 → 18 900 |
| 22.09.2026 | přidáno |