pronájem bytu 2+kk 40 m²
Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
18 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk Nechte se zlákat nabídkou luxusních bytů v novostavbě a perfektní lokalitou v rámci projektu W Residence v Olomouci. Ideální zejména pro mladý pár, který preferuje soukromí, ale zároveň soužití s dalšími mladými lidmi k vytvoření nezapomenutelných zážitků. • nadstandardní byt v blízkosti centra a současně v dosahu městského parku Smetanovy Sady • rychlý a snadný přístup do mnoha obchodů, restaurací, kaváren • skvělý přístup k MHD (Výstaviště Flora, Wolkerova) Byt sestává ze vstupní chodby, obývacího pokoje s kuchyňskou části, ložnice a koupelny s WC. V předsíni se nachází úložné prostory (botník, háčky, police), zrcadlo. Kuchyňská linka s dřezem je vybavena všemi potřebnými spotřebiči a zařízením - myčka, dvouzónová indukční varná deska, digestoř, lednička, mikrovlnná trouba, vestavné odpadkové koše. Obývací pokoj zahrnuje jídelní stolek + 2 židle; 2 pracovní stoly se společným úložným boxem (vel. stolu 125 x 75 cm) + 2x židle; 2 knihovny; 2 lampičky; magnetickou stěnu; 2 křesla s konferenčním stolkem Ložnice disponuje manželskou postelí s úložnými prostory a nočními stolky (vel. matrace 2x 200 x 90 cm); 2 lampičkami. Je zde i částečně oddělená šatna se dvěma velkými šatními skříněmi. Koupelna je vybavena umyvadlem, zrcadlem, WC, sprchovým koutem, úložným boxem, ventilátorem a topným žebříkem. Byt je situovaný v 2. NP v novostavbě o celkové výměře 45 m² včetně balkonu. V pokojích jsou položeny vinylové podlahy s podlahovým vytápěním a v koupelně keramická dlažba. Každý byt disponuje balkonem, klimatizací a venkovními žaluziemi. Balkon je orientovaný do ulice. V domě je každému k dispozici kolárna a prádelna(pračka i sušička). Měsíční nájem činí 23 452 Kč včetně energií a služeb. Elektřina je zahrnuta v ceně pronájmu. V rámci služeb je zahrnut úklid včetně výměny lůžkovin, který probíhá 1 x měsíčně. Vratná kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů tzn. 38 800 Kč. Provize RK činí 23 452 Kč + 21 % DPH. Minimální doba nájmu je 1 rok s možností dalšího prodloužení.
Parametry
- Cena
- 19 400 Kč /měsíc (485 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 40 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- Forjoko s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 01.11.2026
Dopravní dostupnost: železnice, dálnice, silnice, veřejná doprava, autobus, tramvaj
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Provize: 23 452 Kč
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Typ pronájmu: nájem
Vratná kauce: 38 800 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-OL445
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
19 400 Kč
485 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 339 Kč
12 396 – 16 023 Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -29 %).
Jistota odhadu 81 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
14 386 · váha 60 %
Model z dat
14 434 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
15 808 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 360 Kč/m² → 14 386 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 14 434 Kč (rozpětí 12 354 Kč – 16 676 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 15 808 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 19 400 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 109 m (Wolkerova)
- Nádraží
- 168 m (Olomouc-Nová Ulice)
- Olomouc hl. n.
- 15 min
- Ostrava-Svinov
- 77 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 94 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 96 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 113 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 144 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 196 min · 2 přestupy
- Liberec
- 199 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 204 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 207 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |