Prodej pole 11062 m²
Násedlovice, Násedlovice · okres Hodonín · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
4 fotky · vše z portálu
Popis z inzerátu
V katastrálním území Násedlovice (okres Hodonín) nabízím k prodeji pozemky orné půdy.
Katastrální území Násedlovice, celková výměra 8 089 m2
-> parc. č. 1751/442, 1947/2, 1948/2 (LV 1868)
Katastrální území Násedlovice
-> parc. č. 1482/14 (LV 347)
-> výměra určená k prodeji 2 972 m2
Nabídku tvoří čistě orná půda s vysokou průměrnou bonitou BPEJ 12,21 Kč/m2. Pozemky se nacházejí v Násedlovicích na Hodonínsku, v zemědělské krajině jižní Moravy.
Pro více informací mě kontaktujte. V ceně je zahrnuta provize a související právní služby. Nad rámec ceny kupující hradí pouze poplatek za návrh na vklad na katastr.
Majitel si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě nabídky.
Parametry
- Cena
- 575 198 Kč (52 Kč/m²)
- Pozemek
- 11062 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- mojepole-cz
Vzdálenosti
bankomat
7114 m
MHD
87 m
školka
142 m
lékař
3209 m
pošta
51 m
restaurace
235 m
škola
2953 m
vlak
8247 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
575 198 Kč
52 Kč/m²
Odhad reálné ceny
560 664 Kč
516 739 – 665 984 Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -1 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 527 024 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
553 878 · váha 87 %
Model z dat
568 618 · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
835 181 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (87% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 Kč/m² → 553 878 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 568 618 Kč (rozpětí 363 462 Kč – 959 615 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 6796 nabídek stejného druhu → 835 181 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 575 198 Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Násedlovice)
- Nádraží
- 1211 m (Uhřice u Kyjova)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |