Prodej vícegeneračního domu 284 m², pozemek 375 m²
Brno, Řečkovice · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
110 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům o 3 bytových jednotkách s garáží a suterénem vhodným pro další využití a samozřejmě se zahradou, na atraktivní adrese ul. Banskobystrická, Řečkovice, Brno, kde najdete díky kombinaci občanské vybavenosti, blízkosti centra města a dostatku zeleně ideální místo pro vlastní bydlení či možnost investičního využití.
Rodinný dům tvoří jedno podzemní a dvě nadzemní podlaží + obytné podkroví. Dispozičně upraveno na tři samostatné byty o velikosti 2+1, 3kk a 2kk + možnost využití suterénu, kde je rovněž prostorná garáž.
Všechny bytové jednotky jsou samostatně přístupné ze společné chodby.
V roce 2003 byla kompletně provedena a zkolaudována rekonstrukce 2. nadzemního podlaží a půdní vestavba.
V rámci vestavby tak vznikl mezonetový byt, který lze jednoduše rozdělit na dvě samostatné jednotky, kdy podkroví tvoří samostatná jednotka o dvou pokojích, se zákl. sociálním zařízením a neobytnou pracovnou.
2. NP pak tvoří aktuálně byt 2+1 s koupelnou s WC a komorou, který lze jednoduše přetvořit na 3kk.
V rámci vestavby byla rovněž provedena rekonstrukce stávajících technických sítí v domě.
Ležatá kanalizace pod podlahou v suterénu byla provedena v předchozích letech.
Vytápění domu zajišťuje ústřední etážové topení. Kde aktuálně mezonetový byt má jeden samostatný plynový turbokotel ve 2. NP.
Byt v přízemí má rovněž vlastní plynový kotel. Stav bytu odpovídá rekonstrukcím na počátku 90-let min. století.
Suterén o užitné ploše cca 68 m2 vč. garáže (17 m2) díky dispozičnímu rozdělení umožňuje přestavbu na další bytovou jednotku, kanceláře, sklad apod.
Dům o zastavěné ploše 95 m² se pyšní užitnou plochou 284 m², která je rozdělena následovně:
• Užitná plocha 1.NP 73 m2
• Užitná plocha 2.NP 73 m2
• Užitní plocha v podkroví 70 m2
• Užitná plocha suterénu 68 m2
1. NP – bytová jednotka 2+1
• Schodiště 6,1 m2
• Chodba 12,6 m2
• Pokoj 11,3 m2
• Pokoj 18,4 m2
• Kuchyně 11,8 m2
• Spíž 1,7 m2
• WC 1,7 m2
• Koupelna 4,8 m2
• Předsíň 4,8 m2
2. NP - bytová jednotka 2+1
• Schodiště 9,7 m2
• Předsíň 4,8 m2
• Chodba 2,8 m2
• Koupelna s WC 6,3 m2
• Komora 1,1 m2
• Ložnice 11,7 m2
• Kuchyně 18,2 m
• Pokoj 18,2 m2
Podkroví - bytová jednotka 2+kk
• Schodiště 9,2 m2
• Chodba 6,7 m2
• Koupelna s WC 7,0 m2
• Pracovna 6,7 m2
• Pokoj 20,5 m2
• Pokoj 19,5 m2
Dispozice domu je navržena s ohledem na max. komfort a praktičnost.
Celkové náklady při plném obsazení domu se pohybují cca 45.000 Kč/rok za plyn a cca 25.000 Kč/rok za elektřinu.
Celková plocha pozemku 375 m2, zahrnuje zastavěnou plochu 169 m2 a dále krásně udržovanou zahradu a venkovní prostor, ideální k odpočinku či rodinným setkáním. Svou rozlohou a umístěním zahrada skýtá dostatek prostoru a soukromí.
Lokalita nabízí skvělou dostupnost a dosah veškeré občanské vybavenosti a městské infrastruktury.
Parkování pro 2 auta.
Kompletní dokumentace k dispozici.
Pro více informací kontaktujte makléře zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 22.50 mil. Kč (79225 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 284 m²
- Pozemek
- 375 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1945
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-alfa
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
parkovacích míst
parkování
plocha zahrady (m²): 206
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
typ objektu: Patrový
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 95
Vzdálenosti
bankomat
587 m
MHD
357 m
školka
434 m
lékař
261 m
pošta
620 m
restaurace
344 m
škola
323 m
obchod
2364 m
vlak
1148 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
22.50 mil. Kč
79 225 Kč/m²
Odhad reálné ceny
15.50 mil. Kč
14.29 mil. – 17.75 mil. Kč
Nabídka je 45 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -13 %).
Jistota odhadu 28 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 14.57 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
19.90 mil. · váha 64 %
Model z dat
20.42 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
3.04 mil. · váha 25 %
Cenová hladina
(cr)
13.06 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 70 069 Kč/m² → 19.90 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.42 mil. Kč (rozpětí 14.29 mil. Kč – 28.90 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 9.20 mil. Kč (1022 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 81 let → 2.30 mil. Pozemek: 375 m² parcely po 2 397 Kč/m² = 0.90 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.04 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 50078 nabídek stejného druhu → 13.06 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 22.50 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 103 m (Kořískova)
- Nádraží
- 1137 m (Brno-Řečkovice)
- Brno hl. n.
- 17 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 97 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 111 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 114 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 145 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 197 min · 2 přestupy
- Liberec
- 200 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 205 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 219 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |