Prodej chaty 22 m², pozemek 400 m²
Pardubice, Semtín · okres Pardubice · Pardubický kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
Zjištěná rizika:
- spoluvlastnicky podil — Zahrada je v pronájmu sdružení vlastníků zahrádek. Pro další užívání zahrady je nutné stát se členem sdružení, přičemž přijetí nového člena podléhá schválení nadpoloviční většinou.
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Vám nabízím k prodeji zahradní domek, který je v katastru nemovitostí veden jako objekt k bydlení bez čísla popisného.
Domek je zděný, podsklepený a zateplený. Má vyměněná plastová okna, je zde zavedena elektřina a voda z veřejného řadu. Spotřeba elektřiny a vody je měřena samostatným elektroměrem a vodoměrem. WC je řešeno suchým záchodem. Na pozemku se nachází také studna a praktický přístřešek na nářadí.
Zahrada, na které se domek nachází, má přibližně 400 m². Pozemek je rovinatý, oplocený a najdete zde také ovocné stromy. Zahrada je v pronájmu sdružení vlastníků zahrádek. Pro další užívání zahrady je nutné stát se členem sdružení, přičemž přijetí nového člena podléhá schválení nadpoloviční většinou stávajících členů.
Velkou výhodou je uzavřený a klidný areál s elektricky ovládanou vjezdovou bránou. Autem je možné dojet přímo k pozemku. V blízkosti se nachází trolejbusová zastávka linky č. 13 i vlaková zastávka Semtín.
Zahrádka nabízí velmi příjemné místo pro odpočinek, trávení volného času a zahradničení – klidné místo plné zeleně přímo ve městě, a přitom s výbornou dostupností.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku zakázky.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-future-hradec-kralove
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
plocha zahrady (m²): 400
příjezdová cesta: Betonová, Asfaltová, Zpevněná
typ objektu: Přízemní
umístění: Okraj obce
voda: Místní zdroj vody, Studna
Vzdálenosti
bankomat
1801 m
MHD
209 m
školka
1664 m
lékař
257 m
pošta
1851 m
restaurace
1804 m
škola
1932 m
obchod
1844 m
vlak
1474 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.43 mil. Kč
1.12 mil. – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 23 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.35 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.02 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.39 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.38 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
909 879 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 834 Kč/m² → 2.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.39 mil. Kč (rozpětí 930 562 Kč – 2.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 0.48 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.38 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 909 879 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 23% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.09.2026 03:24
Zahradní domek s pozemkem 400 m² v Pardubicích, v katastru vedený jako objekt k bydlení bez čp. Pozor na to, že pozemek není v osobním vlastnictví, ale v pronájmu od zahrádkářského sdružení s nutností schválení členství.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- voda
- veřejný řád a studna
- odpady
- suchý záchod
- prislusenstvi
- sklep, přístřešek na nářadí
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Ohrazenice, točna)
- Nádraží
- 150 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 25 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 32 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 73 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 95 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 128 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 133 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 149 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |