prodej chaty/chalupy 22 m² s pozemkem 400 m²
Pardubice · okres Pardubice · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Zahrada je v pronájmu sdružení a členství podléhá schválení stávajícími členy.
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej zahradní chatky, Pardubice V zastoupení realitní kanceláře RE/MAX Vám nabízím k prodeji zahradní domek, který je v katastru nemovitostí veden jako objekt k bydlení bez čísla popisného. Domek je zděný, podsklepený a zateplený. Má vyměněná plastová okna, je zde zavedena elektřina a voda z veřejného řadu. Spotřeba elektřiny a vody je měřena samostatným elektroměrem a vodoměrem. WC je řešeno suchým záchodem. Na pozemku se nachází také studna a praktický přístřešek na nářadí. Zahrada, na které se domek nachází, má přibližně 400 m². Pozemek je rovinatý, oplocený a najdete zde také ovocné stromy. Zahrada je v pronájmu sdružení vlastníků zahrádek. Pro další užívání zahrady je nutné stát se členem sdružení, přičemž přijetí nového člena podléhá schválení nadpoloviční většinou stávajících členů. Velkou výhodou je uzavřený a klidný areál s elektricky ovládanou vjezdovou bránou. Autem je možné dojet přímo k pozemku. V blízkosti se nachází trolejbusová zastávka linky č. 13 i vlaková zastávka Semtín. Zahrádka nabízí velmi příjemné místo pro odpočinek, trávení volného času a zahradničení – klidné místo plné zeleně přímo ve městě, a přitom s výbornou dostupností. Pro více informací nebo domluvení prohlídky neváhejte kontaktovat makléřku zakázky. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.10 mil. Kč (50000 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 22 m²
- Pozemek
- 400 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Lokalita projektu: předměstí
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 400 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 1
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04841
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.10 mil. Kč
50 000 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.60 mil. Kč
1.25 mil. – 2.12 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.51 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(27 nabídek do 8 km)
2.13 mil. · váha 52 %
Model z dat
1.92 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
1.34 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
957 768 · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (52% váhy): 27 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 667 Kč/m² → 2.13 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 59% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.92 mil. Kč (rozpětí 1.29 mil. Kč – 2.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (36% váhy): postavit to znovu by stálo 0.74 mil. Kč (79 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 0.44 mil. Pozemek: 400 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.34 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 957 768 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: jen_investorum.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.10 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 28.09.2026 19:28
Zděná zahradní chatka v Pardubicích vedená jako objekt k bydlení bez čp, avšak se zahradou v pronájmu zahrádkářského sdružení. Nutno počítat s podmínkou schválení členství ve sdružení.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- prislusenstvi
- Sklep, studna, přístřešek na nářadí
- podil velikost
- Zahrada v pronájmu sdružení vlastníků
Dostupnost
- Zastávka
- 233 m (Ohrazenice, točna)
- Nádraží
- 150 m (Pardubice-Semtín)
- Pardubice hl. n.
- 4 min
- Hradec Králové hl. n.
- 27 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 58 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 80 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- Liberec
- 113 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 113 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 134 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |