Prodej rodinného domu 108 m², pozemek 151 m²
Plzeň, Křimice · okres Plzeň-sever · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 108 m², který se nachází v atraktivní lokalitě v Plzni – Křimicích.
Dům byl dokončen v roce 2018. Jedná se o udržovanou a k nastěhování připravenou novostavbu s pozemkem o celkové výměře 151 m². Podlahová plocha 108 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň si dům zachovává praktickou velikost, díky které je jeho provoz i údržba nenáročná.
Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o výměře 45 m², který vytváří příjemný společný prostor pro každodenní život. Atmosféru místnosti dotvářejí stylová kamna, která interiéru dodávají útulný charakter. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna s vanou a toaletou, praktická komora a vstupní předsíň. Patro domu tvoří klidová část se dvěma ložnicemi, dětským pokojem a samostatnou šatnou.
O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění v celém domě napojené na elektrokotel. Ohřev teplé vody zajišťuje samostatný elektrický bojler. Kamna v obývacím pokoji pak představují příjemný doplněk zejména v chladnější části roku. PENB - aktuálně zpracováváme.
Před domem se nachází předzahrádka o výměře cca 57 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu. Nabízí místo pro venkovní posezení, trochu zeleně a především vlastní prostor, kde mohou děti trávit čas venku přímo u domu. V létě zde může vzniknout malé dětské hřiště nebo prostor pro bazének. To vše v praktické velikosti, která nevyžaduje náročnou péči o velkou zahradu.
Příjemný charakter bydlení podtrhuje také jeho okolí. Dům stojí v klidné části Křimic přímo u parku na Křimickém náměstí, v již zabydlené lokalitě s tradiční zástavbou. Do svého okolí přirozeně zapadá a nabízí tak příjemnou alternativu k typickým novostavbám v satelitních čtvrtích.
Přitom zůstáváte ve městě a vše potřebné máte pohodlně dostupné. Zastávka trolejbusu je v těsné blízkosti domu a přímo v Křimicích najdete mateřskou školu i základní školu prvního stupně. Okolí nabízí řadu cyklostezek pro výlety do přírody i každodenní sport.
Výsledkem je bydlení, které nabízí soukromí vlastního domu, dostatek prostoru, vlastní kousek zeleně a zároveň pohodlí městského života. Příjemná alternativa k velkému bytu pro ty, kteří chtějí jednoduše o něco víc.
Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (78611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2018
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- mgr-david-vrzal
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová
telekomunikace: Internet
typ objektu: Přízemní
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
190 m
MHD
129 m
školka
1566 m
lékař
269 m
pošta
189 m
restaurace
193 m
škola
154 m
obchod
3332 m
vlak
704 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
78 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.62 mil. Kč
6.37 mil. – 9.57 mil. Kč
Nabídka je 11 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 24 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
9.65 mil. · váha 55 %
Model z dat
9.46 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
3.53 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
5.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 89 330 Kč/m² → 9.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.46 mil. Kč (rozpětí 6.63 mil. Kč – 13.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (31% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 8 % opotřebení za 8 let → 3.35 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.53 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 122 m (Chebská)
- Nádraží
- 681 m (Plzeň-Křimice)
- Plzeň hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 93 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Liberec
- 181 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 193 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 231 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |