prodej domu 108 m² s pozemkem 151 m²
Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
26 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej domu 108 m², pozemek 151 m² Nabízíme Vám k prodeji rodinný dům o dispozici 4+kk a podlahové ploše 108 m², který se nachází v atraktivní lokalitě v Plzni – Křimicích. Dům byl dokončen v roce 2018. Jedná se o udržovanou a k nastěhování připravenou novostavbu s pozemkem o celkové výměře 151 m². Podlahová plocha 108 m² nabízí dostatek prostoru pro pohodlné rodinné bydlení a zároveň si dům zachovává praktickou velikost, díky které je jeho provoz i údržba nenáročná. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj s jídelnou a kuchyní o výměře 45 m², který vytváří příjemný společný prostor pro každodenní život. Atmosféru místnosti dotvářejí stylová kamna, která interiéru dodávají útulný charakter. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna s vanou a toaletou, praktická komora a vstupní předsíň. Patro domu tvoří klidová část se dvěma ložnicemi, dětským pokojem a samostatnou šatnou. O tepelný komfort se stará teplovodní podlahové vytápění v celém domě napojené na elektrokotel. Ohřev teplé vody zajišťuje samostatný elektrický bojler. Kamna v obývacím pokoji pak představují příjemný doplněk zejména v chladnější části roku. PENB - aktuálně zpracováváme. Před domem se nachází předzahrádka o výměře cca 57 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor domu. Nabízí místo pro venkovní posezení, trochu zeleně a především vlastní prostor, kde mohou děti trávit čas venku přímo u domu. V létě zde může vzniknout malé dětské hřiště nebo prostor pro bazének. To vše v praktické velikosti, která nevyžaduje náročnou péči o velkou zahradu. Příjemný charakter bydlení podtrhuje také jeho okolí. Dům stojí v klidné části Křimic přímo u parku na Křimickém náměstí, v již zabydlené lokalitě s tradiční zástavbou. Do svého okolí přirozeně zapadá a nabízí tak příjemnou alternativu k typickým novostavbám v satelitních čtvrtích. Přitom zůstáváte ve městě a vše potřebné máte pohodlně dostupné. Zastávka trolejbusu je v těsné blízkosti domu a přímo v Křimicích najdete mateřskou školu i základní školu prvního stupně. Okolí nabízí řadu cyklostezek pro výlety do přírody i každodenní sport. Výsledkem je bydlení, které nabízí soukromí vlastního domu, dostatek prostoru, vlastní kousek zeleně a zároveň pohodlí městského života. Příjemná alternativa k velkému bytu pro ty, kteří chtějí jednoduše o něco víc. Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky se na mě neváhejte obrátit.
Parametry
- Cena
- 8.49 mil. Kč (78611 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 108 m²
- Pozemek
- 151 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- Vrzal reality, s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 22.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2018
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 4
Přístupová komunikace: dlažba
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-P1433
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.49 mil. Kč
78 611 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.09 mil. Kč
5.92 mil. – 8.97 mil. Kč
Nabídka je 20 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 23 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.67 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
8.91 mil. · váha 59 %
Model z dat
9.03 mil. · váha 13 %
Náklady na stavbu
2.42 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
5.15 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 484 Kč/m² → 8.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 37%.
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.03 mil. Kč (rozpětí 6.33 mil. Kč – 12.74 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 3.64 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.18 mil. Pozemek: 151 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 0.36 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.42 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 5.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.49 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 124 m (Chebská)
- Nádraží
- 683 m (Plzeň-Křimice)
- Plzeň hl. n.
- 18 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Liberec
- 189 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 206 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 239 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |