Prodej bytu 2+kk 63 m²
Praha, Holešovice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v osobním vlastnictví na prodej u Holešovické tržnice - kosmopolitní život na dosah - obchody, rozmanitá gastronomie, zábava a relax. Pár kroků na tramvaj, pár minut na metro Vltavská.
Byt 2+kk vznikl rekonstrukcí půdních prostor cihlového domu v ulici Jateční, v posledním 6. patře, s výhledem do klidného vnitrobloku.
Díky vysokým stropům vznikla v každé místnosti obytná patra (11 m² a 7 m²). Tím se rozšířila plocha bytu z 45,5 m² na 63,5 m².
Orientace bytu na sever do vnitrobloku zaručuje příjemné klima i v parných dnech.
K uložení sezonních věcí poslouží půdní prostor přístupný výsuvnými schůdky z předsíně.
Byt je téměř plně vybaven, což umožňuje novému majiteli se rovnou nastěhovat, případně investor může ihned začít byt pronajímat.
Bude volný od 1.12.2026 po skončení nájmu současného nájemníka.
Topení a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel umístěný v koupelně. Platíte tedy pouze za vaši spotřebu.
K bytu náleží zděný sklep v suterénu o rozloze cca 1,5 m². V domě je výtah. Dům je velice dobře udržovaný.
Součástí prodeje je i převod družstevního podílu v Bytovém družstvu Jateční 1444. Díky příjmům z družstevního podílu jsou nízké poplatky do fondu oprav.
Parkování je možné v ulici před domem na zóně nebo naproti v Holešovické tržnici je možné si zajistit dlouhodobé parkování.
Hledáte komfortní bydlení? Přijďte na prohlídku.
S financováním Vám pomůžeme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (149206 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 63 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Rok stavby
- 1932
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, MHD
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 1
plyn: Plynovod
sklep
Vzdálenosti
bankomat
78 m
MHD
235 m
školka
292 m
lékař
33 m
metro
525 m
pošta
231 m
restaurace
62 m
škola
188 m
obchod
273 m
vlak
411 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
149 206 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.81 mil. Kč
9.76 mil. – 11.90 mil. Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 49 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 10.16 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.35 mil. · váha 62 %
Model z dat
10.29 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.18 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 180 146 Kč/m² → 11.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.29 mil. Kč (rozpětí 8.80 mil. Kč – 11.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Argentinská)
- Nádraží
- 398 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |