prodej bytu 2+kk 64 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Bude volný od 1.12.2026 po skončení nájmu současného nájemníka.
46 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v top lokalitě, 2+kk plus obytná patra v obou pokojích, šatna, sklep, společný dvorek Byt v osobním vlastnictví na prodej u Holešovické tržnice - kosmopolitní život na dosah - obchody, rozmanitá gastronomie, zábava a relax. Pár kroků na tramvaj, pár minut na metro Vltavská. Byt 2+kk vznikl rekonstrukcí půdních prostor cihlového domu v ulici Jateční, v posledním 6. patře, s výhledem do klidného vnitrobloku. Díky vysokým stropům vznikla v každé místnosti obytná patra (11 m² a 7 m²). Tím se rozšířila plocha bytu z 45,5 m² na 63,5 m². Orientace bytu na sever do vnitrobloku zaručuje příjemné klima i v parných dnech. K uložení sezonních věcí poslouží půdní prostor přístupný výsuvnými schůdky z předsíně. Byt je téměř plně vybaven, což umožňuje novému majiteli se rovnou nastěhovat, případně investor může ihned začít byt pronajímat. Bude volný od 1.12.2026 po skončení nájmu současného nájemníka. Topení a ohřev vody zajišťuje nový plynový kondenzační kotel umístěný v koupelně. Platíte tedy pouze za vaši spotřebu. K bytu náleží zděný sklep v suterénu o rozloze cca 1,5 m². V domě je výtah. Dům je velice dobře udržovaný. Součástí prodeje je i převod družstevního podílu v Bytovém družstvu Jateční 1444. Díky příjmům z družstevního podílu jsou nízké poplatky do fondu oprav. Parkování je možné v ulici před domem na zóně nebo naproti v Holešovické tržnici je možné si zajistit dlouhodobé parkování. Hledáte komfortní bydlení? Přijďte na prohlídku. S financováním Vám pomůžeme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 9.40 mil. Kč (146875 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 64 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.12.2026
PENB: E (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 7 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11476
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.40 mil. Kč
146 875 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.27 mil. Kč
12.86 mil. – 15.72 mil. Kč
Nabídka je 34 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 15 %).
Jistota odhadu 43 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
11.74 mil. · váha 62 %
Model z dat
11.30 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
6.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 183 389 Kč/m² → 11.74 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 11.30 mil. Kč (rozpětí 9.67 mil. Kč – 13.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 25% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.40 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 20.10.2026 22:32
Unikátní mezonetový byt 2+kk v Praze u Holešovické tržnice s obytnými patry a nízkými poplatky. Obsahuje kombinaci osobního a družstevního vlastnictví.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.25
- topeni
- plynový kondenzační kotel
- prislusenstvi
- obytná patra, šatna, sklep, společný dvorek, výtah
- podil velikost
- převod družstevního podílu v Bytovém družstvu Jateční 1444
Dostupnost
- Zastávka
- 234 m (Argentinská)
- Nádraží
- 398 m (Praha-Bubny)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |