prodej chaty/chalupy 80 m² s pozemkem 817 m²
Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej poloroubené chalupy, celková plocha pozemku 817 m², Liberk Ve výhradním zastoupení společnosti RE/MAX Future Vám nabízíme ke koupi poloroubenou chalupu v obci Liberk, v podhůří Orlických hor. Chalupa, o zastavěné ploše 75 m², stojí na pozemku o celkové výměře 817 m² a je v dobrém a udržovaném stavu. Pozemek není oplocený a částečně svažitý. V přízemí se nachází prostorná světnice s kuchyňskou linkou vybavenou myčkou nádobí. Dominantou místnosti jsou nová kachlová kamna s výměníkem. Dále je zde chodba, praktická komora na potraviny a koupelna se sprchovým koutem a toaletou. V přízemí prošly podlahy výraznou obnovou. V chodbě a koupelně jsou nové podlahy včetně izolace a nová dřevěná podlaha byla položena také v obytné místnosti. Kromě spíže má tak celé přízemí nové podlahy. Kompletně nová je také koupelna včetně zařizovacích předmětů, sprchového koutu a toalety. V koupelně je podlahové topení. Původní zůstal pouze bojler, který zajišťuje ohřev vody. V patře se nacházejí dva samostatné pokoje, které mohou sloužit jako ložnice nebo pokoje pro hosty. Vytápění chalupy je řešeno novými kachlovými kamny s výměníkem a elektrokotlem. Oba zdroje jsou napojeny na radiátory a zajišťují vytápění obytných místností. Elektrokotel lze ovládat na dálku prostřednictvím SMS přes GSM modul a nastavit požadovanou teplotu ještě před příjezdem na chalupu. Chalupa je připojena na obecní vodovod a elektrickou síť, odpadní vody jsou svedeny do septiku. Nový je elektrický rozvaděč a obnovena byla také část elektroinstalace, zejména v koupelně a v prostoru kuchyňské linky. Vedle chalupy se nachází dílna a dřevník, které poskytují praktický prostor pro uskladnění nářadí, dřeva a dalšího vybavení. Obec Liberk se nachází v podhůří Orlických hor, přibližně 6 km od Rychnova nad Kněžnou. Okolí nabízí krásnou přírodu a možnosti pro pěší turistiku, cyklistiku i zimní aktivity. Nedaleko se nachází také Zdobnice, oblíbená pro zimní lyžování. Díky blízkosti Rychnova nad Kněžnou je zároveň dobře dostupná veškerá potřebná občanská vybavenost. Lokalita je tak vhodná pro ty, kteří hledají klidné místo v přírodě, ale zároveň nechtějí být příliš daleko od města. Pokud hledáte chalupu s tradičním charakterem, dostatkem prostoru a klidným okolím, ráda Vám ji osobně představím. Pro bližší informace nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat telefonicky nebo e-mailem. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 80 m²
- Pozemek
- 817 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: částečně zařízený
Zastavěná plocha: 75 m 2
Číslo zakázky: IDNES-211-NP04840
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.50 mil. Kč
56 250 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
2.61 mil. – 4.45 mil. Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 20 km)
4.09 mil. · váha 12 %
Model z dat
3.86 mil. · váha 18 %
Náklady na stavbu
3.35 mil. · váha 65 %
Cenová hladina
(cr)
3.35 mil. · váha 6 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 51 139 Kč/m² → 4.09 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.86 mil. Kč (rozpětí 2.59 mil. Kč – 5.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.56 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.35 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.35 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 100 m (Liberk, ObÚ)
- Nádraží
- 5848 m (Lipovka)
- Hradec Králové hl. n.
- 111 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 122 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 168 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 170 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 201 min · 3 přestupy
- Liberec
- 216 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 222 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 230 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 246 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |