Prodej chaty / chalupy 80 m², Liberk

Liberk · okres Rychnov nad Kněžnou · Královéhradecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

19 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 4.50 mil. Kč (56250 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Pozemek: 817 m²
Stav: dobrý
PENB: G
Na trhu od: 22.09.2026 (38 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 80 m² Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Septik Plocha parcely: 817 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Chaty a rekreační objekty Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 80 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 75 m² Číslo zakázky: ID 211-NP04840

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.50 mil. Kč

56 250 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.47 mil. Kč

2.61 mil. – 4.39 mil. Kč

Nabídka je 30 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -9 %).

Jistota odhadu 31 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 20 km) 3.89 mil. · váha 12 %

Model z dat 3.40 mil. · váha 18 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 65 %

Cenová hladina (cr) 3.18 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (12% váhy): 40 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 582 Kč/m² → 3.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 93% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.40 mil. Kč (rozpětí 2.28 mil. Kč – 5.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Náklady na pořízení (65% váhy): postavit to znovu by stálo 2.59 mil. Kč (288 m³ obestavěného prostoru), minus 35 % opotřebení za 35 let → 1.68 mil. Pozemek: 817 m² parcely po 2 416 Kč/m² = 1.97 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 12533 nabídek stejného druhu → 3.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.50 mil. Kč je o 30% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 99 m (Liberk, ObÚ)
Nádraží: 5849 m (Lipovka)
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 105 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 145 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 150 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 183 min · 3 přestupy
Liberec: 199 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 205 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 213 min · 3 přestupy
České Budějovice: 229 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno