prodej stavebního pozemku 2 500 m²
Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 01.10.2026
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej stavebního pozemku 2 500 m², Dolní Lutyně Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 500 m², s možností výstavby 1-2 rodinných domů. Nachází se v klidné části obce, mimo satelitní zástavbu. Pokud hledáte místo pro bydlení s dostatkem soukromí a zároveň nechcete žít v typické nové satelitní výstavbě, může být tato nabídka zajímavou příležitostí. Pozemek je celoplošně oplocený a má mírný jižní sklon, který nabízí příjemné podmínky pro budoucí bydlení. V současné době není pozemek rozparcelován. Celková výměra činí 3 561 m², a po oddělení části pozemku s rodinným domem (který může být rovněž k dispozici) bude k dostačujících cca 2 500 m² pro dva stavební pozemky. Dle platného územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné venkovské SV. Hlavním využitím jsou stavby rodinných domů. Koeficient zastavění pozemku KZP je stanoven na max. 0,40. Minimální výměra stavebních pozemků je 800 m². Součástí pozemku je také stávající rodinný dům určený k rekonstrukci. V případě zájmu je možné dům společně s částí pozemku (cca 1 000 m²) oddělit tak, aby na zbývající části (cca 2 500 m²) vznikl jeden nebo dva samostatné stavební pozemky. Konkrétní způsob rozdělení je tedy možné přizpůsobit budoucímu záměru kupujícího. Inženýrské sítě: elektřina, plyn a voda se nacházejí v blízkosti pozemku s možností napojení. Uvedené výměry jednotlivých částí a případné rozparcelování jsou pouze orientační. Přesné rozdělení pozemku bude záviset na konkrétním záměru a následném geodetickém zaměření. Hlavní přednosti: - pozemek o celkové výměře 2 500 m² - možnost rozdělení na 1 - 2 stavební pozemky - minimální výměra dle ÚP 800 m² - vhodné pro výstavbu rodinných domů - platný ÚP - SV, smíšené obytné venkovské - KZP max. 0,40 - mírný jižní sklon - celý pozemek oplocený - stávající rodinný dům před rekonstrukcí - elektřina, plyn a voda v blízkosti s možností napojení - především klidná část obce, nikoliv satelitní zástavba Pozemek nabízí zajímavou variabilitu využití - může být vhodný jak pro zájemce, který hledá větší pozemek s možností rekonstrukce stávajícího domu, tak pro rodinu či investora, který chce využít potenciál pozemku k vytvoření jednoho nebo dvou nových stavebních míst. S financováním Vám rádi pomohou naší finanční specialisté. Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (956 Kč/m²)
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (9 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-364-NP00021
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.79 mil. Kč
2.19 mil. – 3.11 mil. Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.62 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 3 km)
2.71 mil. · váha 86 %
Model z dat
2.41 mil. · váha 10 %
Cenová hladina
(cr)
5.99 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (86% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 1 084 Kč/m² → 2.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.41 mil. Kč (rozpětí 1.39 mil. Kč – 4.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 26419 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 32849 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1748 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 32 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 114 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 183 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 200 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 235 min · 1 přestup
- Liberec
- 238 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 01.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |