Prodej stavebního pozemku 2500 m²
Dolní Lutyně, Dolní Lutyně · okres Karviná · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
48 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji prostorný pozemek o celkové výměře 2 500 m², s možností výstavby 1-2 rodinných domů. Nachází se v klidné části obce, mimo satelitní zástavbu. Pokud hledáte místo pro bydlení s dostatkem soukromí a zároveň nechcete žít v typické nové satelitní výstavbě, může být tato nabídka zajímavou příležitostí.
Pozemek je celoplošně oplocený a má mírný jižní sklon, který nabízí příjemné podmínky pro budoucí bydlení. V současné době není pozemek rozparcelován. Celková výměra činí 3 561 m², a po oddělení části pozemku s rodinným domem (který může být rovněž k dispozici) bude cca 2 500 m² dostačujících pro dva stavební pozemky.
Dle platného územního plánu se jedná o plochy smíšené obytné venkovské SV. Hlavním využitím jsou stavby rodinných domů. Koeficient zastavění pozemku KZP je stanoven na max. 0,40. Minimální výměra stavebních pozemků je 800 m².
Součástí pozemku je také stávající rodinný dům určený k rekonstrukci. V případě zájmu je možné dům společně s částí pozemku (cca 1 000 m²) oddělit tak, aby na zbývající části (cca 2 500 m²) vznikl jeden nebo dva samostatné stavební pozemky. Konkrétní způsob rozdělení je tedy možné přizpůsobit budoucímu záměru kupujícího.
Inženýrské sítě: elektřina, plyn a voda se nacházejí v blízkosti pozemku s možností napojení.
Uvedené výměry jednotlivých částí a případné rozparcelování jsou pouze orientační. Přesné rozdělení pozemku bude záviset na konkrétním záměru a následném geodetickém zaměření.
Hlavní přednosti:
- pozemek o celkové výměře 2 500 m²
- možnost rozdělení na 1 - 2 stavební pozemky
- minimální výměra dle ÚP 800 m²
- vhodné pro výstavbu rodinných domů
- platný ÚP - SV, smíšené obytné venkovské
- KZP max. 0,40
- mírný jižní sklon
- celý pozemek oplocený
- stávající rodinný dům před rekonstrukcí
- elektřina, plyn a voda v blízkosti s možností napojení
- především klidná část obce, nikoliv satelitní zástavba
Pozemek nabízí zajímavou variabilitu využití - může být vhodný jak pro zájemce, který hledá větší pozemek s možností rekonstrukce stávajícího domu, tak pro rodinu či investora, který chce využít potenciál pozemku k vytvoření jednoho nebo dvou nových stavebních míst.
S financováním Vám rádi pomohou naší finanční specialisté.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky mě neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.39 mil. Kč (956 Kč/m²)
- Pozemek
- 2500 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- remax-quality-2
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
121 m
školka
192 m
lékař
131 m
pošta
46 m
restaurace
120 m
škola
155 m
obchod
2071 m
vlak
1803 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.39 mil. Kč
956 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.48 mil. Kč
2.20 mil. – 2.71 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).
Jistota odhadu 26 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.33 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(11 nabídek do 3 km)
2.41 mil. · váha 90 %
Model z dat
2.34 mil. · váha 7 %
Cenová hladina
(cr)
6.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (90% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 962 Kč/m² → 2.41 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 7%.
- Model naučený z dat (7% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.34 mil. Kč (rozpětí 1.49 mil. Kč – 3.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29718 nabídek stejného druhu → 6.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 58 m (Dolní Lutyně, obecní úřad)
- Nádraží
- 1747 m (Dolní Lutyně)
- Ostrava-Svinov
- 26 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 110 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 110 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 129 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 146 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 177 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 196 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 229 min · 1 přestup
- Liberec
- 232 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.09.2026 | znovu v nabídce |
| 15.09.2026 | staženo |
| 24.08.2026 | přidáno |