prodej pole 42 854 m²
Jedlí · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Pozemky jsou v současné době užívány na základě nájemní smlouvy platné do 31. 12. 2029.
5 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej, pole, 42.854 m², Jedlí Nabízíme k prodeji soubor pozemků o celkové výměře 42 854 m² v katastrálním území Jedlí, okres Šumperk. Převážnou část souboru tvoří zemědělské pozemky vedené v katastru nemovitostí jako orná půda a trvalý travní porost. Součástí prodeje je rovněž parcela vedená jako ostatní plocha – ostatní komunikace. Zemědělské pozemky jsou evidovány se způsobem ochrany zemědělský půdní fond. Dle platného územního plánu se pozemky nacházejí v plochách zemědělských. Nabídka je tak vhodná především pro zemědělce, kteří chtějí rozšířit své hospodaření, případně pro zájemce hledající dlouhodobou investici do zemědělské půdy. Pozemky jsou v současné době užívány na základě nájemní smlouvy platné do 31. 12. 2029. Nový vlastník tak získává pozemky s existujícím nájemním vztahem a následnou možností dalšího využití či pronájmu. Na listu vlastnictví nejsou evidována žádná věcná práva zatěžující nemovitosti, poznámky ani další obdobné údaje a výpis rovněž neuvádí žádné plomby či upozornění. Soubor je nabízen pouze jako celek. Zemědělská půda o výměře více než 4 hektary – příležitost pro hospodaření i dlouhodobé uložení prostředků do půdy. Pro více informací, parcelní čísla, mapové podklady nebo podmínky stávajícího nájemního vztahu mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 1.71 mil. Kč (40 Kč/m²)
- Pozemek
- 42854 m²
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- OSTROV REALIT s.r.o.
Vybavení a sítě
Lokalita projektu: předměstí
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2256
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 1.71 mil. Kč | -11.1 % |
| 22.09.2026 | 1.93 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.71 mil. Kč
40 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.63 mil. Kč
2.07 mil. – 3.60 mil. Kč
Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 19 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 45 km)
2.56 mil. · váha 71 %
Model z dat
2.73 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
3.26 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (71% váhy): 24 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 2.56 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (22% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.73 mil. Kč (rozpětí 1.71 mil. Kč – 4.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 6751 nabídek stejného druhu → 3.26 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.71 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 13:32
Předmětem prodeje je velký soubor zemědělských pozemků v obci Jedlí. Pozor na dlouhodobou nájemní smlouvu platnou až do konce roku 2029.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
Dostupnost
- Nádraží
- 5198 m (Štíty)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 1.93 mil. → 1.71 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |