prodej bytu 4+kk 105 m²
Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4 +kk 105 m², Měnín POSLEDNÍ VOLNÝ BYT. Bydlení jako v rodinném domě, ale bez starostí, které k němu patří. Nabízíme k prodeji poslední ze dvou nových bytů o dispozici 4+kk a užitné ploše 105 m² v obci Měnín. Velkou předností je vlastní zahrada, díky které získáte dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, děti nebo letní posezení s přáteli. Dispozice bytu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým propojením se zahradou. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a praktické zázemí. Interiér bude dokončen v moderním a nadčasovém standardu. Koupelna bude realizována dle přiložené vizualizace ( je na mysli dlažba, obklady, sanita + zrcadlo a umyvadlová skříňka), takže už nyní máte jasnou představu o jejím výsledném vzhledu. O tepelný komfort se postará vlastní plynový kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním. Připravena je rovněž příprava pro venkovní žaluzie a klimatizaci, které lze následně jednoduše doplnit. K bytu náleží dvě parkovací místa, jedno v garáži a druhé před garáží. Měnín je vyhledávanou obcí v okrese Brno-venkov, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti Brna. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola, takže lokalita je vhodná především pro rodiny s dětmi. Zároveň zde najdete potřebnou občanskou vybavenost a dobré spojení s okolními obcemi i Brnem. Pokud hledáte moderní 4+kk se zahradou, kde získáte prostor a soukromí rodinného domu, ale nechcete se starat o velkou nemovitost a rozsáhlý pozemek, tohle může být přesně ono. K dispozici je již pouze poslední ze dvou bytů. Přijďte se podívat osobně. Plánované dokončení je 3Q 2027
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (93333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Elektřina: 230V
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 64 m 2
Počet parkovacích míst: 2
Počet podlaží budovy: 2 podlaží
Roční spotřeba energie: 57 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Topení: ústřední - elektrické
Výstavba: 2026
Číslo zakázky: IDNES-39625
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 9.80 mil. Kč | +2.1 % |
| 22.09.2026 | 9.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
93 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.40 mil. Kč
7.26 mil. – 10.31 mil. Kč
Nabídka je 4 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.83 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
9.95 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.69 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.63 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 732 Kč/m² → 9.95 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.69 mil. Kč (rozpětí 7.43 mil. Kč – 10.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 11.63 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč je o 4% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 4039 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 9.60 mil. → 9.80 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |