Prodej bytu 4+kk 105 m²
Měnín, Měnín · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Sreality.cz ↗
41 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
POSLEDNÍ VOLNÝ BYT! Bydlení jako v rodinném domě, ale bez starostí, které k němu patří.
Nabízíme k prodeji poslední ze dvou nových bytů o dispozici 4+kk a užitné ploše 105 m² v obci Měnín. Velkou předností je vlastní zahrada, díky které získáte dostatek soukromí i prostoru pro odpočinek, děti nebo letní posezení s přáteli.
Dispozice bytu je navržena s důrazem na pohodlné rodinné bydlení. Srdcem celého bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem a přímým propojením se zahradou. Dále jsou k dispozici tři samostatné pokoje, koupelna, samostatné WC a praktické zázemí.
Interiér bude dokončen v moderním a nadčasovém standardu. Koupelna bude realizována dle přiložené vizualizace ( je na mysli dlažba, obklady, sanita + zrcadlo a umyvadlová skříňka), takže už nyní máte jasnou představu o jejím výsledném vzhledu. O tepelný komfort se postará vlastní plynový kotel v kombinaci s podlahovým vytápěním. Připravena je rovněž příprava pro venkovní žaluzie a klimatizaci, které lze následně jednoduše doplnit. K bytu náleží dvě parkovací místa, jedno v garáži a druhé před garáží.
Měnín je vyhledávanou obcí v okrese Brno-venkov, která nabízí příjemnou kombinaci klidného bydlení a dobré dostupnosti Brna. Přímo v obci funguje mateřská i základní škola, takže lokalita je vhodná především pro rodiny s dětmi. Zároveň zde najdete potřebnou občanskou vybavenost a dobré spojení s okolními obcemi i Brnem.
Pokud hledáte moderní 4+kk se zahradou, kde získáte prostor a soukromí rodinného domu, ale nechcete se starat o velkou nemovitost a rozsáhlý pozemek, tohle může být přesně ono.
K dispozici je již pouze poslední ze dvou bytů. Přijďte se podívat osobně. Plánované dokončení je 3Q 2027
Parametry
- Cena
- 9.80 mil. Kč (93333 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 105 m²
- Pozemek
- 64 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- pegas-real-development
Vybavení a sítě
elektřina: 230V
energetika: 57.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
plocha zahrady (m²): 64
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
197 m
MHD
203 m
školka
94 m
lékař
2778 m
pošta
211 m
restaurace
511 m
škola
192 m
obchod
7475 m
vlak
4037 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 22.09.2026 | 9.80 mil. Kč | +2.1 % |
| 22.09.2026 | 9.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.80 mil. Kč
93 333 Kč/m²
Odhad reálné ceny
9.67 mil. Kč
7.47 mil. – 10.60 mil. Kč
Nabídka je 1 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -1 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.09 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 5 km)
10.25 mil. · váha 56 %
Model z dat
8.92 mil. · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
11.99 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 17 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 97 574 Kč/m² → 10.25 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
- Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.92 mil. Kč (rozpětí 7.63 mil. Kč – 10.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 11.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.80 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 291 m (Měnín, obchodní středisko)
- Nádraží
- 4039 m (Sokolnice-Telnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | zdraženo 9.60 mil. → 9.80 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |