prodej domu 133 m² s pozemkem 138 m²
Rakovník · okres Rakovník · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
78 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej Rodinný dům, 133m², Rakovník, Rakovník II Nechcete bydlet v bytě, ale zároveň nepotřebujete velký dům s rozlehlým pozemkem? Možná právě tady najdete zajímavou alternativu. V ulici Václavská v Rakovníku nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+kk, který spojuje výhody samostatného bydlení s praktičností menší nemovitosti. Dům stojí na pozemku o výměře 138 m² a nabídne vám vlastní vstup, soukromí i příjemné venkovní zázemí – přitom zůstáváte jen kousek od centra města. V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a vstupní chodba s přístupem na otevřenou část pozemku. Navazuje na ni další prostor o výměře přibližně 10 m², který dnes slouží jako dílna. Nabízí se zde možnost vytvořit další obytnou místnost, případně jej nevyužít a dopřát více místa venkovní ploše. A právě dvorek je příjemným bonusem celého domu. Nabízí místo pro ranní kávu, grilování, pěstování bylinek nebo jednoduše chvíli klidu po práci. Je dost velký na to, abyste si vytvořili příjemné venkovní posezení, a zároveň natolik malý, že se jeho údržba nestane víkendovou povinností. V podkroví jsou další tři obytné místnosti a menší pracovna, díky čemuž dům nabízí dostatek zázemí i pro rodinné bydlení. Dům prošel v roce 2003 rozsáhlou rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce došlo k výměně střešní krytiny včetně zateplení, rozvodů vody a topení, elektroinstalace a sanity. Částečně byla vyměněna také okna. Ústřední vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, atmosféru obývacího pokoje příjemně doplňují krbová kamna. Součástí domu je také průjezd o výměře přibližně 20 m² a sklep o velikosti 9,5 m². Průjezd nabízí praktické zázemí pro kola, motocykl, menší automobil nebo další vybavení a zároveň umožňuje pohodlně projít až do zadní části pozemku. Parkování je možné také před domem. Skvělá je rovněž poloha. Centrum města, obchody, služby i další občanskou vybavenost máte na dosah. Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne více soukromí než byt, vlastní venkovní prostor a dostatek místností pro rodinu, ale zároveň nechcete trávit volný čas údržbou velkého pozemku, právě tento dům by mohl stát za vaši pozornost.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (35338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- NEXT REALITY GROUP a.s.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Poloha domu: řadový
Počet podzemních podlaží: 1 podlaží
Rekonstrukce: 2003
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topné těleso: radiátory, krb
Vybavení domu: nezařízený
Zdroj ohřevu vody: plynový kotel
Zdroj vytápění: plynový kotel, krb
Číslo zakázky: IDNES-N119916
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -2.1 % |
| 12.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -7.7 % |
| 22.09.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
35 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.97 mil. Kč
5.08 mil. – 7.11 mil. Kč
Nabídka je 21 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.61 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.40 mil. · váha 62 %
Model z dat
5.24 mil. · váha 12 %
Náklady na stavbu
2.77 mil. · váha 24 %
Cenová hladina
(cr)
6.11 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 627 Kč/m² → 7.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.24 mil. Kč (rozpětí 3.66 mil. Kč – 7.38 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (24% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.59 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.77 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 6.11 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 23.10.2026 00:31
Prodej částečně rekonstruovaného rodinného domu 4+kk v Rakovníku s malým dvorkem a praktickým průjezdem. Dům představuje dobrou alternativu k bytu s minimálními nároky na údržbu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- prislusenstvi
- dílna, průjezd, sklep
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 643 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.70 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.80 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |