Prodej rodinného domu 133 m², pozemek 138 m²
Rakovník, Rakovník II · okres Rakovník · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
87 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nechcete bydlet v bytě, ale zároveň nepotřebujete velký dům s rozlehlým pozemkem? Možná právě tady najdete zajímavou alternativu.
V ulici Václavská v Rakovníku nabízíme k prodeji rodinný dům s dispozicí 4+kk, který spojuje výhody samostatného bydlení s praktičností menší nemovitosti. Dům stojí na pozemku o výměře 138 m² a nabídne vám vlastní vstup, soukromí i příjemné venkovní zázemí – přitom zůstáváte jen kousek od centra města.
V přízemí se nachází obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna s vanou, sprchovým koutem a WC a vstupní chodba s přístupem na otevřenou část pozemku. Navazuje na ni další prostor o výměře přibližně 10 m², který dnes slouží jako dílna. Nabízí se zde možnost vytvořit další obytnou místnost, případně jej nevyužít a dopřát více místa venkovní ploše.
A právě dvorek je příjemným bonusem celého domu. Nabízí místo pro ranní kávu, grilování, pěstování bylinek nebo jednoduše chvíli klidu po práci. Je dost velký na to, abyste si vytvořili příjemné venkovní posezení, a zároveň natolik malý, že se jeho údržba nestane víkendovou povinností.
V podkroví jsou další tři obytné místnosti a menší pracovna, díky čemuž dům nabízí dostatek zázemí i pro rodinné bydlení.
Dům prošel v roce 2003 rozsáhlou rekonstrukcí. V rámci rekonstrukce došlo k výměně střešní krytiny včetně zateplení, rozvodů vody a topení, elektroinstalace a sanity. Částečně byla vyměněna také okna. Ústřední vytápění a ohřev vody zajišťuje plynový kotel, atmosféru obývacího pokoje příjemně doplňují krbová kamna.
Součástí domu je také průjezd o výměře přibližně 20 m² a sklep o velikosti 9,5 m². Průjezd nabízí praktické zázemí pro kola, motocykl, menší automobil nebo další vybavení a zároveň umožňuje pohodlně projít až do zadní části pozemku. Parkování je možné také před domem.
Skvělá je rovněž poloha. Centrum města, obchody, služby i další občanskou vybavenost máte na dosah.
Pokud hledáte bydlení, které vám nabídne více soukromí než byt, vlastní venkovní prostor a dostatek místností pro rodinu, ale zároveň nechcete trávit volný čas údržbou velkého pozemku, právě tento dům by mohl stát za vaši pozornost. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119916.
Parametry
- Cena
- 4.70 mil. Kč (35338 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 133 m²
- Pozemek
- 138 m²
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1900
- Rekonstrukce
- 2003
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-master
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, MHD, Autobus
druh objektu: Řadový
elektřina: 230V, 400V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 10
plyn: Plynovod
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální tuhá paliva, Ústřední plynové
typ objektu: Patrový
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
202 m
MHD
167 m
školka
154 m
lékař
298 m
pošta
436 m
restaurace
261 m
škola
184 m
obchod
573 m
vlak
658 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.10.2026 | 4.70 mil. Kč | -2.1 % |
| 12.10.2026 | 4.80 mil. Kč | -7.7 % |
| 22.09.2026 | 5.20 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.70 mil. Kč
35 338 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.72 mil. Kč
4.88 mil. – 6.80 mil. Kč
Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).
Jistota odhadu 32 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.38 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(24 nabídek do 3 km)
7.03 mil. · váha 59 %
Model z dat
4.80 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
3.47 mil. · váha 28 %
Cenová hladina
(cr)
5.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 24 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 846 Kč/m² → 7.03 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.80 mil. Kč (rozpětí 3.35 mil. Kč – 6.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 4.31 mil. Kč (479 m³ obestavěného prostoru), minus 23 % opotřebení za 23 let → 3.32 mil. Pozemek: 138 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.47 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58807 nabídek stejného druhu → 5.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 72399 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.10.2026 22:32
Jde o prodej menšího rodinného domu 4+kk po rozsáhlé rekonstrukci z roku 2003 s malým dvorkem. Dům nabízí alternativu k bytu s minimálními nároky na údržbu pozemku.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- topeni
- plynový kotel, krbová kamna
- stav strechy
- nová střešní krytina v roce 2003
- prislusenstvi
- dvorek, dílna, průjezd, sklep
- rok rekonstrukce
- 2003
Dostupnost
- Zastávka
- 161 m (Rakovník, u Vysoké brány)
- Nádraží
- 643 m (Rakovník)
- Praha hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 130 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 147 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
- Liberec
- 180 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 200 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 233 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.70 mil. |
| 12.10.2026 | zlevněno 5.20 mil. → 4.80 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |