Prodej bytu 2+1 62 m²

Ústí nad Labem, Mojžíř · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 4 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví na sídlišti Mojžíř v Ústí nad Labem.
Byt je v původním udržovaném stavu.
O pronájmy na tomto sídlišti je velký zájem - ,mohu zajistit nájemníka i správu bytu. Měsíční výnos bude cca 8.500 kč měsíčně.
Zdejší sídliště je primárně oblíbeno a využíváno investory - zajímavé ceny - rychlá návratnost.

Pro více info volejte makléře. Pouze vážní zájemci, kteří mají povědomí o lokalitě.
Cena není k jednání.

Parametry

Cena: 999 000 Kč (16113 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Rok stavby: 2008
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: petra-antolicova-reality-proradost

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod umístění: Sídliště zastavěná plocha (m²): 624

Vzdálenosti

bankomat 1119 m MHD 122 m školka 233 m lékař 994 m pošta 1272 m restaurace 868 m škola 306 m vlak 666 m

Odhad reálné ceny

2.04 mil. Kč

rozpětí 1.64 mil. – 2.62 mil. Kč · jistota 14 %

Nabídka je 51 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.92 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 1.05 mil. · váha 10 %

Model z dat 1.93 mil. · váha 86 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 16 874 Kč/m² → 1.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 131% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (85% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.93 mil. Kč (rozpětí 1.60 mil. Kč – 2.32 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 999 000 Kč je o 51% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 586 m (Mojžíř)
Praha hl. n.: 79 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 123 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno