prodej bytu 2+1 63 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Je obsazen stálým nájemníkem, který má zájem zůstat v bytě bydlet ál i po prodeji

8 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej 2+1 Ústí nad Labem - Mojžíř, 2+1 Mojžíř Nabízím k prodeji byt v osobním vlastnictví na sídlišti Mojžíř. Byt se nachází v 6 patře panelového domu. Je v původním udržovaném stavu bez nutnosti investic. Je obsazen stálým nájemníkem, který má zájem zůstat v bytě bydlet ál i po prodeji, což je pro investora výhodou. nyní měsíční výnos cca 8.300 kč. Je o velikosti 2+1/L, 63 m². Jedná se o část Ústí nad Labem - Mojžíř, ulice Jindřicha Plachty. Byty v tomto sídlišti jsou primárně koupeny investory za účelem pronájmů. O pronájmy je zde velký zájem. V blízkosti domu dostatek parkovacích míst, zastávka MHD, škola, školka, obchody, služby. Jedná se o specifickou lokalitu, více info podám na uvedeném tel. čísle. 

Parametry

Cena: 1.09 mil. Kč (17302 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 5
Na trhu od: 06.09.2026 (52 dní)
Prodávající: REALITY PRORADOST

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 8 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-31050

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	999 000 Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	999 000 Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	999 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	999 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	1.09 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	1.09 mil. Kč	06.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.09 mil. Kč

17 302 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

1.45 mil. – 2.01 mil. Kč

Nabídka je 35 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 22 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 923 962 · váha 58 %

Model z dat 3.34 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 5.76 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 14 666 Kč/m² → 923 962 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.85 mil. Kč – 3.89 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.09 mil. Kč je o 35% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 15.09.2026 16:24

Byt 2+1 v osobním vlastnictví na sídlišti Mojžíř v původním udržovaném stavu. Pozor na to, že nemovitost je obsazena stálým nájemníkem a lokalita je specifická.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.85
nutne investice: bez nutnosti investic dle inzerce, ale původní stav

Dostupnost

Zastávka: 148 m (Mojžíř sídliště)
Nádraží: 580 m (Mojžíř)
Ústí nad Labem hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Liberec: 119 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 149 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 157 min · 2 přestupy
České Budějovice: 176 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 202 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 235 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
06.09.2026	přidáno