Pronájem bytu 2+kk 59 m²
Praha, Veleslavín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
35 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme na pronájem zařízený byt v rezidenci Maison Ořechovka s promyšlenou dispozicí 2+kk o výměře 59,2 m2 + terasa (cca 7 m2). Výhledy do zeleně k zahradnictví a na Prahu 6. Nachází se ve 3. nadzemním podlaží domu s výtahem a je umístěn v rezidenci s recepcí. Sestává se z obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice, koupelny s toaletou, komory, vstupní chodby a terasy. K bytu náleží garážové stání. V domě je k dispozici kolárna a kočárkárna. Byt je zcela zařízen nábytkem. Dřevěné podlahy a dlažba. Na oknech elektronické žaluzie, vestavěné skříně. Kuchyňská linka je vybavená myčkou, lednicí a mrazákem, sklokeramickou varnou deskou, mikrovlnkou a troubou. Pračka a sušička je rovněž k dispozici. Rekuperace. Zahájení nájmu ihned. Kauce požadována ve výši 3 nájmů.
Měsíční poplatky: 4.849,- Kč (záloha domovní poplatky) + 1.500,- Kč (záloha elektřina) = 6.349,- Kč + internet.
We offer for rent a furnished apartment in the Maison Ořechovka residence with a well-thought-out layout 2+kk with an area of 59.2 m2, with a terrace. Views of the greenery to the gardening and Prague 6. It is located on the 3rd floor of a house with an elevator and is located in a residence with a reception. It consists of a living room with a fully equipped kitchenette, bedroom, bathroom, pantry, entrance hall and terrace. The apartment includes a garage, bicycle room in the house. The apartment is fully furnished. Wooden floors and tiles. Electronic blinds on the windows, built-in wardrobes. The kitchen is equipped with a dishwasher, refrigerator and freezer, ceramic hob, microwave, oven. A washing machine and dryer are also available. Recuperation. Available immediately. Deposit required in the amount of 3 months rent.
Monthly fees: 6.349,- CZK + internet Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119878.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (593 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 59 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- PENB
- B
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- next-reality-group
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
470 m
MHD
278 m
školka
350 m
lékař
257 m
metro
449 m
pošta
1105 m
restaurace
60 m
škola
387 m
obchod
470 m
vlak
1370 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
35 000 Kč
593 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 811 Kč
25 175 – 31 057 Kč
Nabídka je 21 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -15 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
29 681 · váha 62 %
Model z dat
28 122 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
22 861 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 503 Kč/m² → 29 681 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 122 Kč (rozpětí 24 068 Kč – 32 490 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72468 nabídek stejného druhu → 22 861 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 21% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 280 m (Poliklinika Na Dlouhém Lánu)
- Nádraží
- 480 m (Bořislavka)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | znovu v nabídce |
| 13.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |