Prodej zahrady 4716 m²

Jiříkov, Nový Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 28.10.2026

22 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Oáza klidu jen pro Vás – zahrada o výměře 4 716 m² v Jiříkově.<br />
<br />
Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu? Představte si letní večery u grilu, relax pod slunečníkem nebo vlastní zahradu plnou ovocných stromů a květin. Právě takovou příležitost Vám nabízíme.<br />
<br />
V současné době je pozemek určen k úpravám podle představ nového majitele. Stačí mu věnovat trochu péče a promění se v jedinečné místo, kam se budete rádi vracet za odpočinkem, pohodou a soukromím.<br />
<br />
Velkou předností je klidná lokalita, dostatek prostoru a dobrá dostupnost centra obce i občanské vybavenosti.<br />
<br />
Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit vlastní zelenou oázu a užívat si volný čas v přírodě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně představíme na prohlídce.

Parametry

Cena: 350 000 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 4716 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (35 dní)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Silnice, Autobus topení: Jiné umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 956 m MHD 657 m školka 987 m lékař 1404 m pošta 1050 m restaurace 965 m škola 1132 m obchod 4007 m vlak 2227 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	350 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	350 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.68 mil. Kč

755 090 – 3.60 mil. Kč

Nabídka je 79 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.58 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.40 mil. · váha 34 %

Model z dat 1.37 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 296 Kč/m² → 1.40 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.37 mil. Kč (rozpětí 873 053 Kč – 2.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11718 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 79% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 22.09.2026 10:23

Nabízí se prostorná zahrada v klidné lokalitě určená k úpravám. Pozor na absenci inženýrských sítí v popisu.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: pozemek určen k úpravám podle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Jiříkov, kopec)
Nádraží: 1607 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

28.10.2026	staženo
22.09.2026	přidáno