prodej zahrady 4 716 m²

Jiříkov · okres Děčín · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

12 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej zahrady, 4 716 m², Jiříkov, okr. Děčín Oáza klidu jen pro Vás – zahrada o výměře 4 716 m² v Jiříkově. Hledáte místo, kde si odpočinete od každodenního shonu? Představte si letní večery u grilu, relax pod slunečníkem nebo vlastní zahradu plnou ovocných stromů a květin. Právě takovou příležitost Vám nabízíme. V současné době je pozemek určen k úpravám podle představ nového majitele. Stačí mu věnovat trochu péče a promění se v jedinečné místo, kam se budete rádi vracet za odpočinkem, pohodou a soukromím. Velkou předností je klidná lokalita, dostatek prostoru a dobrá dostupnost centra obce i občanské vybavenosti. Pokud hledáte místo, kde můžete vytvořit vlastní zelenou oázu a užívat si volný čas v přírodě, neváhejte nás kontaktovat. Rádi vám pozemek osobně představíme na prohlídce. 

Parametry

Cena: 350 000 Kč (74 Kč/m²)
Pozemek: 4716 m²
Vlastnictví: osobní
Na trhu od: 22.09.2026 (45 dní)
Prodávající: M & M reality holding a. s.

Vybavení a sítě

Kanalizace: žádný Lokalita projektu: klidná část Plyn: nezaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: na hranici pozemku Číslo zakázky: IDNES-947148

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	350 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	350 000 Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

350 000 Kč

74 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.51 mil. Kč

520 658 – 3.54 mil. Kč

Nabídka je 77 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.42 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 20 km) 1.10 mil. · váha 41 %

Model z dat 1.04 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 3.30 mil. · váha 20 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (41% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 233 Kč/m² → 1.10 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 174% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 421 295 Kč – 2.06 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 40%.
Cenová hladina v celé ČR (20% váhy): medián 12595 nabídek stejného druhu → 3.30 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 350 000 Kč je o 77% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 29.09.2026 10:24

Jedná se o prodej rozlehlé zahrady v Jiříkově určené k úpravám. Pozemek nabízí klidné prostředí, ale vyžaduje vlastní iniciativu a péči nového majitele.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
nutne investice: úpravy podle představ nového majitele

Dostupnost

Zastávka: 665 m (Jiříkov, kopec)
Nádraží: 1607 m
Liberec: 77 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 182 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 229 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 241 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 246 min · 2 přestupy
České Budějovice: 248 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 279 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno