Prodej rodinného domu 239 m², pozemek 1179 m²
Nový Knín, Kozí Hory · okres Příbram · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
69 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Kozí Hory u Nového Knína, který nabízí soukromí, moderní technologie a nadstandardní zázemí pro rodinné bydlení, s výtečnou dostupností do Prahy (Nový Smíchov 40 min). Je ihned k nastěhování.
Dům byl kolaudován v roce 2001. V letech 2022–2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala novou kuchyň, nové koupelny, nové podlahy v suterénu a podkroví, novou střechu se zateplením foukanou izolací, instalaci tepelného čerpadla a úpravu půdního prostoru s přibližně 30 m² úložné plochy.
Nemovitost je ideální nejen pro trvalé rodinné bydlení, ale také jako druhý domov pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik z Prahy či jiného velkého města. Nabízí prostor pro odpočinek, práci na dálku i víkendové pobyty v prostředí, kde lze skutečně zpomalit a užívat si vlastní zahradu, bazén i zázemí pro celou rodinu.
Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo ovládané mobilní aplikací. V suterénu a 1. NP jsou radiátory, v podkroví keramické sálavé panely s možností ovládání přes mobilní aplikaci. Obytnou část doplňuje krb s tepelnou vložkou. V suterénu a 1. NP se nachází rekuperační jednotky ovládané mobilní aplikací.
Dům má dvě plně vybavené koupelny s WC a další samostatné WC s umyvadlem v suterénu. K dispozici jsou dvě rekuperační jednotky, venkovní osvětlení ovládané přes aplikaci a předokenní rolety na všech oknech a francouzských dveřích.
Na pozemku se nachází samostatná garáž s přístřeškem, druhá garáž v suterénu domu, elektricky ovládaná garážová vrata a vjezdová brána.
Velkým benefitem je bazén s filtrací a ohřevem vody tepelným čerpadlem, dále pergola, altán, dětské hřiště s domečkem, skluzavkou, houpačkami a pískovištěm a také dřevník.
Nemovitost má vlastní zdroj vody z 50 m hlubokého vrtu a novou úpravnu vody z roku 2024. Odpadní vody jsou řešené jímkou o objemu 10 m³.
Nábytek a vybavení lze přenechat po dohodě.
Dostupnost:
Nový Knín – 2 km (2 min)
Dobříš – 10 km (10 min)
Praha, Nový Smíchov – 40 km (40 min)
Doprava:
Autobus PID – spojení do Nového Knína a Dobříše
Dálnice – nájezd u Dobříše nebo Mníšku pod Brdy
Více slov dle našeho názoru netřeba – jak se říká, „ukázaná platí“. Neváhejte nás kontaktovat, prohlídku zajistíme, veškeré otázky zodpovíme.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (66904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1179 m²
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2001
- Rekonstrukce
- 2023
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
bazén
druh objektu: Samostatný
garáž
kanalizace: Jímka
parkovacích míst
sklep
typ objektu: Patrový
Vzdálenosti
bankomat
2186 m
MHD
39 m
školka
1522 m
lékař
2051 m
pošta
2086 m
restaurace
1965 m
škola
2214 m
vlak
3207 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
66 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
11.91 mil. Kč
10.81 mil. – 14.21 mil. Kč
Nabídka je 34 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -20 %).
Jistota odhadu 58 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 11.20 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(15 nabídek do 3 km)
12.61 mil. · váha 61 %
Model z dat
13.95 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
9.63 mil. · váha 26 %
Cenová hladina
(cr)
12.05 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 763 Kč/m² → 12.61 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.95 mil. Kč (rozpětí 10.02 mil. Kč – 19.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 19%.
- Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 3 % opotřebení za 3 let → 7.81 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 400 Kč/m², 279 m² zahrady po 600 Kč/m² = 2.33 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 9.63 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 52497 nabídek stejného druhu → 12.05 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 44273 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Nový Knín, Kozí Hory)
- Nádraží
- 3203 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |