prodej domu 239 m² s pozemkem 1 179 m²
Nový Knín · okres Příbram · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
65 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Výjimečný rodinný dům po kompletní rekonstrukci s bazénem, dvěma garážemi a krásným zázemím Exkluzivně nabízíme k prodeji prostorný rodinný dům v klidné lokalitě Kozí Hory u Nového Knína, který nabízí soukromí, moderní technologie a nadstandardní zázemí pro rodinné bydlení, s výtečnou dostupností do Prahy (Nový Smíchov 40 min). Je ihned k nastěhování. Dům byl kolaudován v roce 2001. V letech 2022–2024 prošel rozsáhlou rekonstrukcí, která zahrnovala novou kuchyň, nové koupelny, nové podlahy v suterénu a podkroví, novou střechu se zateplením foukanou izolací, instalaci tepelného čerpadla a úpravu půdního prostoru s přibližně 30 m² úložné plochy. Nemovitost je ideální nejen pro trvalé rodinné bydlení, ale také jako druhý domov pro ty, kteří hledají klid, soukromí a únik z Prahy či jiného velkého města. Nabízí prostor pro odpočinek, práci na dálku i víkendové pobyty v prostředí, kde lze skutečně zpomalit a užívat si vlastní zahradu, bazén i zázemí pro celou rodinu. Vytápění a ohřev vody zajišťuje tepelné čerpadlo ovládané mobilní aplikací. V suterénu a 1. NP jsou radiátory, v podkroví keramické sálavé panely s možností ovládání přes mobilní aplikaci. Obytnou část doplňuje krb s tepelnou vložkou. V suterénu a 1. NP se nachází rekuperační jednotky ovládané mobilní aplikací. Dům má dvě plně vybavené koupelny s WC a další samostatné WC s umyvadlem v suterénu. K dispozici jsou dvě rekuperační jednotky, venkovní osvětlení ovládané přes aplikaci a předokenní rolety na všech oknech a francouzských dveřích. Na pozemku se nachází samostatná garáž s přístřeškem, druhá garáž v suterénu domu, elektricky ovládaná garážová vrata a vjezdová brána. Velkým benefitem je bazén s filtrací a ohřevem vody tepelným čerpadlem, dále pergola, altán, dětské hřiště s domečkem, skluzavkou, houpačkami a pískovištěm a také dřevník. Nemovitost má vlastní zdroj vody z 50 m hlubokého vrtu a novou úpravnu vody z roku 2024. Odpadní vody jsou řešené jímkou o objemu 10 m³. Nábytek a vybavení lze přenechat po dohodě. Dostupnost: Nový Knín – 2 km (2 min) Dobříš – 10 km (10 min) Praha, Nový Smíchov – 40 km (40 min) Doprava: Autobus PID – spojení do Nového Knína a Dobříše Dálnice – nájezd u Dobříše nebo Mníšku pod Brdy Více slov dle našeho názoru netřeba – jak se říká, „ukázaná platí“. Neváhejte nás kontaktovat, prohlídku zajistíme, veškeré otázky zodpovíme. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího dle jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 15.99 mil. Kč (66904 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 239 m²
- Pozemek
- 1179 m²
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 22.09.2026 (38 dní)
- Prodávající
- REALITYSPOLU
Vybavení a sítě
Lodžie :
Parkování : garáž , parkování na ulici
Terasa :
Datum nastěhování: 22.09.2026
Kolaudace: 2001
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Rekonstrukce: 2023
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-89663
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
15.99 mil. Kč
66 904 Kč/m²
Odhad reálné ceny
10.61 mil. Kč
9.69 mil. – 11.40 mil. Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -26 %).
Jistota odhadu 51 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 9.97 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 3 km)
11.89 mil. · váha 68 %
Model z dat
10.08 mil. · váha 10 %
Náklady na stavbu
6.82 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
11.41 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (68% váhy): 17 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 734 Kč/m² → 11.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 5%.
- Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.08 mil. Kč (rozpětí 7.06 mil. Kč – 14.22 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 8.05 mil. Kč (860 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.83 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 279 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.34 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.82 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 11.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 15.99 mil. Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 33 m (Nový Knín, Kozí Hory)
- Nádraží
- 3203 m (Mokrovraty)
- Praha hl. n.
- 89 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 142 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 148 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 159 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 160 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 173 min · 2 přestupy
- Liberec
- 196 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 207 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 212 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 245 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |