Prodej bytu 4+kk 78 m²
Kolín, Štítary · okres Kolín · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízím k prodeji byt 4+kk o užitné ploše 78 m² s balkónem v Kolíně – Štítarech. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu, kde je dohromady pouze 5 bytových jednotek. Dům stojí na samém konci slepé ulice, takže tu neprojíždí žádná cizí auta a je tu naprostý klid.
Byt byl původně dispozičně řešený jako 3+1. Před 5 lety prošel kompletní rekonstrukcí, při které se upravila dispozice na dnešní 4+kk. Dělala se nová elektroinstalace, rozvody vody i odpadů, podlahy, koupelna, toaleta a kuchyňská linka. Vznikly tak tři samostatné neprůchozí pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, odkud se vchází přímo na balkón. V bytě není potřeba cokoliv předělávat, je připravený rovnou k nastěhování.
K bytu patří možnost parkování pro dvě auta přímo u domu a v suterénu budovy jsou k dispozici dva samostatné sklepy, což spolehlivě řeší uskladnění kol, kočárku, nářadí nebo sezónních věcí.
O vytápění bytu se stará elektrokotel a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Máte tak spotřebu plně pod kontrolou – aktuální měsíční záloha na elektřinu činí 4 500 Kč.
Dům je montovaný (konstrukční systém Okál) ze 70. let. Zvenčí je v původním stavu a dosud neprošel zateplením ani novou fasádou. Právě díky tomu je ale byt cenově dostupnější než srovnatelně velké byty na kolínských sídlištích a do budoucna nabízí potenciál zhodnocení po plánované opravě pláště. Výhodou je malé společenství vlastníků – pouze 5 jednotek znamená klidné sousedské soužití a věcnou domluvu na údržbě domu.
Lokalita Štítar nabízí klidné bydlení na okraji města v zeleni, přitom pár kroků od domu je zastávka MHD s pravidelným spojením do centra Kolína i na nádraží.
V případě zájmu o podrobnější informace nebo prohlídku mě kontaktujte. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, v případě zájmu vám rád doporučím spolehlivého hypotečního specialistu.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (60513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1990
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 22.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- rk-kotek
Vybavení a sítě
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Asfaltová
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 180
Vzdálenosti
bankomat
849 m
MHD
90 m
školka
1098 m
lékař
1329 m
pošta
1967 m
restaurace
1188 m
škola
1622 m
obchod
891 m
vlak
2016 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
60 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.18 mil. Kč
5.48 mil. – 6.97 mil. Kč
Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).
Jistota odhadu 82 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.81 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
6.71 mil. · váha 61 %
Model z dat
6.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 964 Kč/m² → 6.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.36 mil. Kč – 7.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 6.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 08:32
Byt 4+kk v Kolíně po kompletní rekonstrukci se nachází v montovaném domě systému Okál ze 70. let. Dům dosud neprošel zateplením ani novou fasádou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrokotel
- rok stavby
- 1970
- prislusenstvi
- balkón, dva samostatné sklepy, parkování pro dvě auta
- nutne investice
- zateplení a nová fasáda domu
- rok rekonstrukce
- 5
Dostupnost
- Zastávka
- 184 m (Kolín, Štítary)
- Nádraží
- 1917 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 69 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 117 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 118 min · 2 přestupy
- Liberec
- 121 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 122 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 126 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 142 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 155 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | přidáno |