prodej bytu 4+kk 78 m²
Kolín · okres Kolín · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
14 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej bytu 4+kk, 78 m² s balkónem, 2 parkovacími místy a 2 sklepy Kolín, Štítary Nabízím k prodeji byt 4+kk o užitné ploše 78 m² s balkónem v Kolíně – Štítarech. Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží menšího bytového domu, kde je dohromady pouze 5 bytových jednotek. Dům stojí na samém konci slepé ulice, takže tu neprojíždí žádná cizí auta a je tu naprostý klid. Byt byl původně dispozičně řešený jako 3+1. Před 5 lety prošel kompletní rekonstrukcí, při které se upravila dispozice na dnešní 4+kk. Dělala se nová elektroinstalace, rozvody vody i odpadů, podlahy, koupelna, toaleta a kuchyňská linka. Vznikly tak tři samostatné neprůchozí pokoje a obývací pokoj propojený s kuchyňským koutem, odkud se vchází přímo na balkón. V bytě není potřeba cokoliv předělávat, je připravený rovnou k nastěhování. K bytu patří možnost parkování pro dvě auta přímo u domu a v suterénu budovy jsou k dispozici dva samostatné sklepy, což spolehlivě řeší uskladnění kol, kočárku, nářadí nebo sezónních věcí. O vytápění bytu se stará elektrokotel a ohřev teplé vody zajišťuje elektrický bojler. Máte tak spotřebu plně pod kontrolou – aktuální měsíční záloha na elektřinu činí 4 500 Kč. Dům je montovaný (konstrukční systém Okál) ze 70. let. Zvenčí je v původním stavu a dosud neprošel zateplením ani novou fasádou. Právě díky tomu je ale byt cenově dostupnější než srovnatelně velké byty na kolínských sídlištích a do budoucna nabízí potenciál zhodnocení po plánované opravě pláště. Výhodou je malé společenství vlastníků – pouze 5 jednotek znamená klidné sousedské soužití a věcnou domluvu na údržbě domu. Lokalita Štítar nabízí klidné bydlení na okraji města v zeleni, přitom pár kroků od domu je zastávka MHD s pravidelným spojením do centra Kolína i na nádraží. V případě zájmu o podrobnější informace nebo prohlídku mě kontaktujte. Byt je možné financovat hypotečním úvěrem, v případě zájmu vám rád doporučím spolehlivého hypotečního specialistu.
Parametry
- Cena
- 4.72 mil. Kč (60513 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 4+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- dřevěná
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 22.09.2026 (35 dní)
- Prodávající
- RK Kotek s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 01.10.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-0589
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.72 mil. Kč
60 513 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.81 mil. Kč
6.13 mil. – 7.49 mil. Kč
Nabídka je 31 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 25 %).
Jistota odhadu 83 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.35 mil. · váha 63 %
Model z dat
6.94 mil. · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
7.80 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 94 236 Kč/m² → 7.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.94 mil. Kč (rozpětí 5.84 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74446 nabídek stejného druhu → 7.80 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.72 mil. Kč je o 31% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 09.10.2026 22:31
Byt 4+kk v Kolíně prošel před 5 lety kompletní rekonstrukcí a je připraven k nastěhování. Samotný panelový či montovaný dům však dosud nemá zateplenou fasádu.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.95
- topeni
- elektrokotel
- prislusenstvi
- balkón, 2 parkovací místa, 2 sklepy
- podil velikost
- 5 jednotek v domě
- nutne investice
- zateplení a nová fasáda domu
- rok rekonstrukce
- 2019
Dostupnost
- Zastávka
- 143 m (Kolín, Štítary)
- Nádraží
- 1897 m (Kolín zastávka)
- Pardubice hl. n.
- 37 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 47 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 54 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 99 min · 1 přestup
- Liberec
- 101 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 102 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 123 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 140 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | znovu v nabídce |
| 17.10.2026 | staženo |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 30.09.2026 | staženo |
| 22.09.2026 | přidáno |