Prodej stavebního pozemku 1200 m²

Liberec, Liberec XXX-Vratislavice nad Nisou · okres Jablonec nad Nisou · Liberecký kraj · Sreality.cz ↗

23 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej stavebního pozemku BO - bydlení všeobecné o velikosti 1200 m² pro stavbu rodinného domu se zastavitelnou plochou 10% dle ÚP. Pozemek v obci Liberec, katastrální území Vratislavice nad Nisou, ul. Za Tratí je svažitý se zarovnáním do rovných teras s krásným výhledem na západní stranu do údolí a v letním období celodenně prosluněným. Místem vás pozemek nadchne maximálním soukromím bez rušivých elementů sousedů. Budoucí vlastníci se mohou těšit na soukromí a unikátní umístění pozemku.
Na hranici pozemku elektřina, voda z řadu a plyn, kanalizace v ulici není, odpady řešit formou ČOV, jímka. Přístup k pozemku po obecní asfaltové komunikaci. Připravena studie pro stavbu moderního terasového rodinného domu s parkováním pro 2 vozy. Zájemce si však může připravit svou vizi nového bydlení. K pozemku je i přístup po nově asfaltové cestě ze strany od Rádla - Milíře. Tramvajová zastávka 2 minuty chůze od pozemku.
Více informací podá makléř Reality11 Liberecko. Ev. číslo: 27164.

Parametry

Cena: 2.50 mil. Kč (2083 Kč/m²)
Pozemek: 1200 m²
Na trhu od: 22.09.2026 (36 dní)
Prodávající: robert-taborsky-reality11

Vybavení a sítě

topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 2631 m MHD 387 m školka 1735 m lékař 2516 m pošta 360 m restaurace 2016 m škola 1722 m obchod 2571 m vlak 584 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	2.50 mil. Kč	22.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	2.50 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.50 mil. Kč

2 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.93 mil. Kč

3.41 mil. – 5.00 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 19 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.70 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 3 km) 4.00 mil. · váha 88 %

Model z dat 3.89 mil. · váha 9 %

Cenová hladina (cr) 2.90 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (88% váhy): 18 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 335 Kč/m² → 4.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.89 mil. Kč (rozpětí 2.49 mil. Kč – 6.57 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29935 nabídek stejného druhu → 2.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.50 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 00:24

Svažitý stavební pozemek v Liberci s pěkným výhledem a inženýrskými sítěmi na hranici, vyjma kanalizace. Odpady je nutné řešit vlastní domovní čističkou nebo jímkou.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: z řadu
odpady: nutno řešit formou ČOV nebo jímky
nutne investice: vybudování vlastní ČOV nebo jímky

Dostupnost

Zastávka: 223 m (U Šamotky)
Nádraží: 603 m (Proseč nad Nisou)
Liberec: 48 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 128 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 131 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 133 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 135 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 196 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 201 min · 1 přestup
České Budějovice: 209 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 234 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.09.2026

přidáno