Prodej bytu 2+kk 52 m²
Hostivice, Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026
79 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte bydlení, kde si užijete klid, prostor a přírodu, ale zároveň nechcete ztratit pohodlí města? Právě jste ho možná našli.
Jednoznačnou předností tohoto bytu je prostorná terasa o velikosti 13,1 m², která nabízí další prostor pro každodenní život. Představte si ranní kávu na čerstvém vzduchu, příjemné letní večery s grilováním nebo chvíle odpočinku po náročném dni.
Byt se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, které přímo vybízí k procházkám, běhání, cyklistice i dalším venkovním aktivitám. Nechybí ani dětské hřiště, takže si zde na své přijdou i rodiny s dětmi.
A co dostupnost Prahy? Ta je dalším velkým benefitem.
Stanice metra Zličín i obchodní centrum Metropole Zličín jsou vzdálené pouhé 4 km. Díky pravidelnému autobusovému spojení navíc nemusíte být závislí na automobilu.
Pokud ale auto máte, oceníte parkovací stání v garáži, které k bytu náleží.
Proč právě tento byt?
Terasa 13,1 m² – váš soukromý prostor pro relaxaci.
Klidná lokalita – příjemné bydlení mimo městský ruch.
Příroda na dosah – ideální pro procházky i aktivní odpočinek.
Metro Zličín a Metropole Zličín jen 4 km od domu.
Pravidelné autobusové spojení – pohodlná doprava i bez auta.
Garážové parkovací stání – komfort každodenního parkování.
Dětské hřiště v okolí – příjemné zázemí pro rodiny.
Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností města. Můžete mít obojí.
???? Přijďte se přesvědčit osobně! Fotografie vám ukážou byt, ale až při prohlídce poznáte atmosféru místa, prostornost terasy a kouzlo okolí.
Zavolejte mi a domluvte si svůj termín prohlídky. Ráda vám byt osobně představím.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (149038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Rok stavby
- 2011
- Podlaží
- 5
- Na trhu od
- 22.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- remax-g8-reality
Vybavení a sítě
kanalizace: ČOV pro celý objekt
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Individuální
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
umístění: Klidná část obce
zastavěná plocha (m²): 659
Vzdálenosti
bankomat
1191 m
MHD
152 m
školka
1108 m
lékař
978 m
metro
3427 m
pošta
1320 m
restaurace
778 m
škola
569 m
obchod
2376 m
vlak
1827 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.75 mil. Kč | -2.9 % |
| 22.09.2026 | 7.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
149 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.88 mil. Kč
7.10 mil. – 8.77 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 1 %).
Jistota odhadu 59 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.40 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.79 mil. · váha 62 %
Model z dat
8.27 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.36 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 149 855 Kč/m² → 7.79 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.27 mil. Kč (rozpětí 7.09 mil. Kč – 9.66 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1828 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 52 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 76 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Liberec
- 145 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 162 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 195 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 29.10.2026 | staženo |
| 21.10.2026 | zlevněno 7.98 mil. → 7.75 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |