prodej bytu 2+kk 52 m²
Hostivice · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
50 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Bydlení s terasou 13,1 m² Klid a příroda jen 4 km od metra ZLIČÍN Hledáte bydlení, kde si užijete klid, prostor a přírodu, ale zároveň nechcete ztratit pohodlí města? Právě jste ho možná našli. Jednoznačnou předností tohoto bytu je prostorná terasa o velikosti 13,1 m², která nabízí další prostor pro každodenní život. Představte si ranní kávu na čerstvém vzduchu, příjemné letní večery s grilováním nebo chvíle odpočinku po náročném dni. Byt se nachází v klidném prostředí obklopeném přírodou, které přímo vybízí k procházkám, běhání, cyklistice i dalším venkovním aktivitám. Nechybí ani dětské hřiště, takže si zde na své přijdou i rodiny s dětmi. A co dostupnost Prahy? Ta je dalším velkým benefitem. Stanice metra Zličín i obchodní centrum Metropole Zličín jsou vzdálené pouhé 4 km. Díky pravidelnému autobusovému spojení navíc nemusíte být závislí na automobilu. Pokud ale auto máte, oceníte parkovací stání v garáži, které k bytu náleží. Proč právě tento byt? Terasa 13,1 m² – váš soukromý prostor pro relaxaci. Klidná lokalita – příjemné bydlení mimo městský ruch. Příroda na dosah – ideální pro procházky i aktivní odpočinek. Metro Zličín a Metropole Zličín jen 4 km od domu. Pravidelné autobusové spojení – pohodlná doprava i bez auta. Garážové parkovací stání – komfort každodenního parkování. Dětské hřiště v okolí – příjemné zázemí pro rodiny. Tady nemusíte volit mezi klidem a dostupností města. Můžete mít obojí. Přijďte se přesvědčit osobně. Fotografie vám ukážou byt, ale až při prohlídce poznáte atmosféru místa, prostornost terasy a kouzlo okolí. Zavolejte mi a domluvte si svůj termín prohlídky. Ráda vám byt osobně představím. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 7.75 mil. Kč (149038 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 52 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 22.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Datum nastěhování: 20.09.2026
Lokalita objektu: klidná část
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 5 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: částečně zařízený
Číslo zakázky: IDNES-020-NP11469
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 21.10.2026 | 7.75 mil. Kč | -2.9 % |
| 22.09.2026 | 7.98 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.75 mil. Kč
149 038 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.53 mil. Kč
6.79 mil. – 8.38 mil. Kč
Nabídka je 3 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -2 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.08 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
7.57 mil. · váha 62 %
Model z dat
7.70 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
5.21 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 145 490 Kč/m² → 7.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.70 mil. Kč (rozpětí 6.60 mil. Kč – 8.99 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76343 nabídek stejného druhu → 5.21 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.75 mil. Kč je o 3% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 166 m (Chýně, Žitná)
- Nádraží
- 1828 m (Hostivice-Litovice)
- Praha hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 81 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 88 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 96 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 105 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 125 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 191 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.10.2026 | zlevněno 7.98 mil. → 7.75 mil. |
| 22.09.2026 | přidáno |