Prodej bytu 3+1 62 m²

Ústí nad Labem, Ústí nad Labem-centrum · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

REZERVACE
K prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 62 m2, nacházející se v atraktivní lokalitě centra Ústí nad Labem, v ulici Hilarova.

Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost.

Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s umakartovým jádrem a samostatné WC. Velkým benefitem jsou tři lodžie (každá 2,2 m2), které poskytují dostatek venkovního prostoru a zvyšují komfort bydlení. Samozřejmostí je také sklepní kóje o velikosti cca 2 m2.

Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady, které činí 3 210 Kč měsíčně, z toho fond oprav pouze 629 Kč.

Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti  obchody, školy, školky, MHD i centrum města.

Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat a rád se s Vámi potkám osobně na prohlídce.

Budu se těšit.

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: B
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: david-kral-makleri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 431 m MHD 119 m školka 156 m lékař 244 m pošta 431 m restaurace 204 m škola 299 m obchod 798 m vlak 904 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč

rozpětí 3.44 mil. – 4.43 mil. Kč · jistota 31 %

Nabídka je 17 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.98 mil. · váha 64 %

Model z dat 3.48 mil. · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 5.99 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 236 Kč/m² → 3.98 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.48 mil. Kč (rozpětí 2.88 mil. Kč – 4.17 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.99 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.20 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 102 m (Hilarova)
Nádraží: 891 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno