prodej bytu 3+1 62 m²

Ústí nad Labem · okres Ústí nad Labem · Ústecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

8 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 62 m², ulice Hilarova, Ústí nad Labem-centrum REZERVACE K prodeji byt o dispozici 3+1 v osobním vlastnictví o celkové ploše 62 m², nacházející se v atraktivní lokalitě centra Ústí nad Labem, v ulici Hilarova. Byt je v původním stavu a je určen ke kompletní rekonstrukci, což představuje ideální příležitost pro vytvoření bydlení dle vlastních představ nebo zajímavou investiční příležitost. Dispozice bytu nabízí tři samostatné pokoje, kuchyni, koupelnu s umakartovým jádrem a samostatné WC. Velkým benefitem jsou tři lodžie (každá 2,2 m²), které poskytují dostatek venkovního prostoru a zvyšují komfort bydlení. Samozřejmostí je také sklepní kóje o velikosti cca 2 m². Velkou výhodou jsou nízké provozní náklady, které činí 3 210 Kč měsíčně, z toho fond oprav pouze 629 Kč. Byt se nachází ve vyhledávané lokalitě s veškerou občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti obchody, školy, školky, MHD i centrum města. Pokud Vás nabídka zaujala neváhejte mě kontaktovat a rád se s Vámi potkám osobně na prohlídce. Budu se těšit. 

Parametry

Cena: 3.20 mil. Kč (51613 Kč/m²)
Užitná plocha: 62 m²
Dispozice: 3+1
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 25.08.2026 (2 dny)
Prodávající: Král a makléři

Vybavení a sítě

Lodžie : PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 13 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav bytu: velmi dobrý stav Vybavení: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-7839

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	3.20 mil. Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.20 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.51 mil. Kč

rozpětí 3.11 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 9 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.30 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 66 %

Model z dat 4.02 mil. · váha 32 %

Cenová hladina (cr) 5.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (66% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 024 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (32% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.02 mil. Kč (rozpětí 3.25–4.84 mil.). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 12%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35606 nabídek stejného druhu → 5.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Závěr: nabídka 3.20 mil. je o 9% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 26.08.2026 09:59

Jde o prodej bytu 3+1 v osobním vlastnictví v původním stavu určeného ke kompletní rekonstrukci v centru Ústí nad Labem. Byt disponuje třemi lodžiemi a nízkými provozními náklady.

Stav: 0 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.9
prislusenstvi: tři lodžie, sklepní kóje
nutne investice: kompletní rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 118 m (Hilarova)
Nádraží: 888 m (Ústí nad Labem hlavní nádraží)
Praha hl. n.: 88 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 132 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026

přidáno