prodej bytu 3+1 68 m²
Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
29 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prostorný byt 3+1 s lodžií a sklepem ve Zvoleněvsi Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu v klidné obci Zvoleněves. Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci a vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ. Dispozici tvoří tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a prostorná chodba. Součástí bytu je také lodžie o výměře 2,95 m² a sklep o velikosti 4,65 m². Celková podlahová plocha činí 68,2 m². Byt má zděné jádro, původní elektroinstalaci a dřevěná okna. Vytápění je řešeno centrálně a ohřev teplé vody rovněž centrálně. V bytě je zavedena plynová přípojka. Nemovitost se prodává bez vybavení a kuchyňské linky. Parkování je možné přímo před domem. Velkou předností je praktická dispozice se třemi samostatnými pokoji, díky které je byt vhodný také pro rodinu s dětmi. Příjemným bonusem je lodžie orientovaná na jih a vlastní sklep poskytující další úložný prostor. Lokalita a okolí Zvoleněves nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy, Kladna i Slaného, a to autem, autobusem i vlakem. V docházkové vzdálenosti se nachází základní a mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, dětské hřiště i další základní občanská vybavenost. Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidnější rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností upravit si interiér podle vlastních představ. Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 3.96 mil. Kč (58235 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 68 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Lodžie :
Elektřina: 230V
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: beton
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vybavení: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-273-NP05530
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 30.10.2026 | 3.96 mil. Kč | -5.5 % |
| 29.09.2026 | 4.19 mil. Kč | -2.3 % |
| 21.09.2026 | 4.29 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.96 mil. Kč
58 235 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.48 mil. Kč
2.48 mil. – 5.34 mil. Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 25 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.22 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(10 nabídek do 5 km)
3.54 mil. · váha 53 %
Model z dat
5.60 mil. · váha 43 %
Cenová hladina
(cr)
5.40 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 124 Kč/m² → 3.54 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.60 mil. Kč (rozpětí 3.77 mil. Kč – 7.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 82626 nabídek stejného druhu → 5.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 81720 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.96 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 265 m (Zvoleněves)
- Nádraží
- 279 m (Zvoleněves)
- Praha hl. n.
- 39 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 63 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 83 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 100 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 108 min · 1 přestup
- Liberec
- 118 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 127 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 186 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.10.2026 | zlevněno 4.19 mil. → 3.96 mil. |
| 29.09.2026 | zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |