Prodej bytu 3+1 68 m²

Zvoleněves, Zvoleněves · okres Kladno · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

38 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi prostorný byt 3+1 v osobním vlastnictví, který se nachází ve 2. nadzemním podlaží třípodlažního domu v klidné obci Zvoleněves. Byt je v původním stavu a nabízí tak ideální příležitost k rekonstrukci a vytvoření bydlení přesně podle vlastních představ.

Dispozici tvoří tři samostatné pokoje, kuchyň, koupelna, samostatné WC a prostorná chodba. Součástí bytu je také lodžie o výměře 2,95 m² a sklep o velikosti 4,65 m². Celková podlahová plocha činí 68,2 m².

Byt má zděné jádro, původní elektroinstalaci a dřevěná okna. Vytápění je řešeno centrálně a ohřev teplé vody rovněž centrálně. V bytě je zavedena plynová přípojka. Nemovitost se prodává bez vybavení a kuchyňské linky. Parkování je možné přímo před domem.
Velkou předností je praktická dispozice se třemi samostatnými pokoji, díky které je byt vhodný také pro rodinu s dětmi. Příjemným bonusem je lodžie orientovaná na jih a vlastní sklep poskytující další úložný prostor.

Lokalita a okolí
Zvoleněves nabízí klidné bydlení s dobrou dostupností do Prahy, Kladna i Slaného, a to autem, autobusem i vlakem. V docházkové vzdálenosti se nachází základní a mateřská škola, obchod s potravinami, pošta, dětské hřiště i další základní občanská vybavenost.

Byt je vhodnou volbou pro zájemce, kteří hledají klidnější rodinné bydlení s dostatkem prostoru a možností upravit si interiér podle vlastních představ.
Pro více informací nebo sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (61618 Kč/m²)
Užitná plocha: 68 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: remax-partner

Vybavení a sítě

elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 4 plyn: Plynovod příjezdová cesta: Betonová sklep telekomunikace: Internet voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 4676 m MHD 254 m školka 700 m lékař 4686 m pošta 269 m restaurace 244 m škola 227 m obchod 6491 m vlak 280 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
29.09.2026	4.19 mil. Kč	-2.3 %
21.09.2026	4.29 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.96 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	3.96 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

61 618 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.35 mil. Kč

3.15 mil. – 5.01 mil. Kč

Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.09 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 5 km) 3.37 mil. · váha 35 %

Model z dat 4.91 mil. · váha 62 %

Cenová hladina (cr) 5.28 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (35% váhy): 10 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 49 518 Kč/m² → 3.37 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 66% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (62% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.91 mil. Kč (rozpětí 4.20 mil. Kč – 5.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 75760 nabídek stejného druhu → 5.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 265 m (Zvoleněves)
Nádraží: 279 m (Zvoleněves)
Praha hl. n.: 39 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 63 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 83 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 100 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 108 min · 1 přestup
Liberec: 118 min · 1 přestup
České Budějovice: 127 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 148 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 186 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
29.09.2026	zlevněno 4.29 mil. → 4.19 mil.
21.09.2026	přidáno