Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 317 m²
Slatina nad Úpou, Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Sreality.cz ↗
31 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Hledáte místo, které si můžete vytvořit opravdu podle sebe? Rodinný dům ve Slatině nad Úpou nabízí zajímavý prostor pro ty, kteří mají vlastní představu o bydlení, rekreačním zázemí nebo chtějí vytvořit místo s potenciálem pro krátkodobé pronájmy.
Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě to ale může být jeho velkou výhodou – budoucí majitel není omezen hotovým řešením a může si jednotlivé prostory přizpůsobit svým potřebám, vkusu i způsobu využití.
V současnosti nabízí dům užitnou plochu přibližně 120 m². V hlavní části se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem do šatny, ložnice a koupelna se záchodem.
Další dvě místnosti jsou v zadní části domu. Mohou zde vzniknout např. další pokoje, pracovna, herna nebo prostor pro nejrůznější koníčky.
Velký potenciál nabízí půda o ploše přibližně 112 m². Ta může být v budoucnu zajímavým prostorem pro vestavbu a vytvoření dalších místností nebo jiného využití podle představ nového majitele.
Pozemek má celkovou výměru 317 m². Menší zahrada nabízí prostor pro posezení, grilování, ranní kávu nebo odpočinek.
Pro vlastní bydlení, rekreaci i pronájem
Dům může být zajímavý pro různé typy využití. Může z něj vzniknout příjemné trvalé bydlení, víkendový či rekreační dům, ale také objekt určený ke krátkodobému pronájmu pro návštěvníky, kteří hledají klidné ubytování v blízkosti přírody a turisticky atraktivních míst.
Právě dispozice domu i možnost využití velkorysého prostoru půdy dávají budoucímu majiteli široké možnosti, jak výsledné řešení pojmout.
Inspirace pro budoucí podobu
Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu a interiéru. Nejde o závazný projekt, ale především o inspiraci, jakým směrem by se mohl dům po rekonstrukci ubírat.
Možností je samozřejmě více – od moderního rodinného bydlení přes útulný víkendový dům až po zajímavé rekreační ubytování.
Technické informace
Dům je napojen na stávající technickou infrastrukturu. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny.
Vzhledem k plánované rekonstrukci může nový majitel technické řešení domu přizpůsobit svým představám a způsobu budoucího využití.
Slatina nad Úpou a okolí
Velkou hodnotou této nabídky je také samotné místo. Slatina nad Úpou leží v krajině s množstvím přírodních a kulturních zajímavostí a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život i rekreaci.
V okolí najdete například Babiččino údolí, Ratibořice, řeku Úpu, zříceninu hradu Vízmburk nebo rozhlednu Žernov. Pro milovníky pěší turistiky a cyklistiky je zde množství tras vedoucích okolní krajinou.
V zimních měsících je možné vyrazit za lyžováním a dalšími zimními aktivitami do horských středisek v širším okolí.
Ať už hledáte místo pro trvalé bydlení, víkendové útočiště, rekreační dům, nebo uvažujete o krátkodobém pronájmu, Slatina nad Úpou nabízí zajímavou kombinaci klidu, přírody a atraktivních míst v okolí.
Tento dům není hotovým produktem. Je to především příležitost vytvořit si ho podle sebe.
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (13332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Rok stavby
- 1919
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 21.09.2026 (36 dní)
- Prodávající
- the-brokers
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: Septik
okolí: Venkovská
plocha zahrady (m²): 150
příjezdová cesta: Asfaltová
typ objektu: Přízemní
umístění: Centrum obce
voda: Místní zdroj vody
zastavěná plocha (m²): 167
Vzdálenosti
bankomat
4422 m
MHD
45 m
školka
1693 m
lékař
3369 m
pošta
155 m
restaurace
1646 m
škola
3301 m
obchod
6045 m
vlak
3398 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
13 332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.68 mil. Kč
1.82 mil. – 3.51 mil. Kč
Nabídka je 40 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
4.05 mil. · váha 36 %
Model z dat
2.22 mil. · váha 17 %
Náklady na stavbu
1.65 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
4.40 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (36% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 33 735 Kč/m² → 4.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.22 mil. Kč (rozpětí 1.55 mil. Kč – 3.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (44% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 75 % opotřebení za 107 let → 0.97 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.65 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 4.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 40% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 01:24
Jedná se o rodinný dům ke kompletní rekonstrukci s možností využití půdního prostoru. Pozor na nutnost rozsáhlých investic do oprav a modernizace.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- elektrický bojler
- topeni
- krbovými kamny
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Slatina nad Úpou, pošta)
- Nádraží
- 3400 m (Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |