prodej domu 120 m² s pozemkem 317 m²
Slatina nad Úpou · okres Náchod · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
32 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 120 m², pozemek 317 m², Slatina nad Úpou Hledáte místo, které si můžete vytvořit opravdu podle sebe? Rodinný dům ve Slatině nad Úpou nabízí zajímavý prostor pro ty, kteří mají vlastní představu o bydlení, rekreačním zázemí nebo chtějí vytvořit místo s potenciálem pro krátkodobé pronájmy. Dům je určený ke kompletní rekonstrukci. Právě to ale může být jeho velkou výhodou – budoucí majitel není omezen hotovým řešením a může si jednotlivé prostory přizpůsobit svým potřebám, vkusu i způsobu využití. V současnosti nabízí dům užitnou plochu přibližně 120 m². V hlavní části se nachází kuchyň s jídelnou, obývací pokoj se vstupem do šatny, ložnice a koupelna se záchodem. Další dvě místnosti jsou v zadní části domu. Mohou zde vzniknout např. další pokoje, pracovna, herna nebo prostor pro nejrůznější koníčky. Velký potenciál nabízí půda o ploše přibližně 112 m². Ta může být v budoucnu zajímavým prostorem pro vestavbu a vytvoření dalších místností nebo jiného využití podle představ nového majitele. Pozemek má celkovou výměru 317 m². Menší zahrada nabízí prostor pro posezení, grilování, ranní kávu nebo odpočinek. Pro vlastní bydlení, rekreaci i pronájem Dům může být zajímavý pro různé typy využití. Může z něj vzniknout příjemné trvalé bydlení, víkendový či rekreační dům, ale také objekt určený ke krátkodobému pronájmu pro návštěvníky, kteří hledají klidné ubytování v blízkosti přírody a turisticky atraktivních míst. Právě dispozice domu i možnost využití velkorysého prostoru půdy dávají budoucímu majiteli široké možnosti, jak výsledné řešení pojmout. Inspirace pro budoucí podobu Součástí prezentace jsou také vizualizace možné budoucí podoby domu a interiéru. Nejde o závazný projekt, ale především o inspiraci, jakým směrem by se mohl dům po rekonstrukci ubírat. Možností je samozřejmě více – od moderního rodinného bydlení přes útulný víkendový dům až po zajímavé rekreační ubytování. Technické informace Dům je napojen na stávající technickou infrastrukturu. Ohřev teplé užitkové vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je v současnosti řešeno krbovými kamny. Vzhledem k plánované rekonstrukci může nový majitel technické řešení domu přizpůsobit svým představám a způsobu budoucího využití. Slatina nad Úpou a okolí Velkou hodnotou této nabídky je také samotné místo. Slatina nad Úpou leží v krajině s množstvím přírodních a kulturních zajímavostí a nabízí příjemné zázemí pro každodenní život i rekreaci. V okolí najdete například Babiččino údolí, Ratibořice, řeku Úpu, zříceninu hradu Vízmburk nebo rozhlednu Žernov. Pro milovníky pěší turistiky a cyklistiky je zde množství tras vedoucích okolní krajinou. V zimních měsících je možné vyrazit za lyžováním a dalšími zimními aktivitami do horských středisek v širším okolí. Ať už hledáte místo pro trvalé bydlení, víkendové útočiště, rekreační dům, nebo uvažujete o krátkodobém pronájmu, Slatina nad Úpou nabízí zajímavou kombinaci klidu, přírody a atraktivních míst v okolí. Tento dům není hotovým produktem. Je to především příležitost vytvo
Parametry
- Cena
- 1.60 mil. Kč (13332 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 120 m²
- Pozemek
- 317 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- The Brokers s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V, 230-400V
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 150 m 2
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 167 m 2
Číslo zakázky: IDNES-0821
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.60 mil. Kč
13 332 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.33 mil. Kč
2.26 mil. – 4.29 mil. Kč
Nabídka je 52 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.13 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 8 km)
5.07 mil. · váha 40 %
Model z dat
3.34 mil. · váha 19 %
Náklady na stavbu
2.94 mil. · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
5.51 mil. · váha 3 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (39% váhy): 40 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 42 275 Kč/m² → 5.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 71% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.34 mil. Kč (rozpětí 2.33 mil. Kč – 4.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.89 mil. Kč (432 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.33 mil. Pozemek: 317 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.77 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.94 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 59367 nabídek stejného druhu → 5.51 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 15% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.60 mil. Kč je o 52% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:23
Tento inzerát nabízí rodinný dům určený ke kompletní rekonstrukci s menší zahradou a velkou půdou. Je nutné počítat s vysokými dodatečnými náklady na celkovou opravu nemovitosti.
- Stav
- 0 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.85
- topeni
- krbová kamna
- prislusenstvi
- půda 112 m²
- nutne investice
- kompletní rekonstrukce
Dostupnost
- Zastávka
- 45 m (Slatina nad Úpou, pošta)
- Nádraží
- 3400 m (Olešnice)
- Hradec Králové hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 163 min · 1 přestup
- Liberec
- 172 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 201 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 209 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 225 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |