prodej bytu 3+1 77 m²

Dobrovice · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Převod dr. podílu byty, 77 m²

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Převod dr. podílu byty, 77 m², Dobrovice Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o užitné ploše 77 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v obci Libichov u Mladé Boleslavi. Nemovitost zaujme především svou dispozicí, které nabízí pohodlné bydlení i dostatek prostoru. Byt tvoří tři samostatné pokoje - obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice dále pak kuchyně, předsíň, koupelna, samostatné WC a lodžie. K jednotce náleží sklep o ploše 2,23 m² a vlastní garáž o velikosti 14,35 m². K dispozici je také komora, sklad a kotelna. Významným benefitem je soukromá zahrada o rozloze 280 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou, zahradničení nebo trávení času s dětmi. Hned u domu je navíc k dispozici dětské hřiště. Interiér je čistý a zachovalý, vybavený v tradičním stylu. Nový majitel zde má zároveň možnost postupnými úpravami proměnit jednotlivé místnosti podle svých představ, případně zachovat stávající podobu. Libichov nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst. V nedalekých Dobrovicích je k dispozici základní občanská vybavenost, služby, lékařská péče i Česká pošta, zatímco Mladá Boleslav je vzdálená jen několik minut jízdy autem a nabízí kompletní nabídku obchodů, služeb, škol a další infrastruktury. Okolí zároveň potěší milovníky klidu a přírody, kteří ocení možnosti procházek a cyklovýletů. Tato nemovitost je vhodná pro rodinu, pár i zájemce hledající prostorné bydlení se zahradou mimo městský ruch. 

Parametry

Cena: 4.99 mil. Kč (64805 Kč/m²)
Užitná plocha: 77 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: družstevní
Podlaží: 1
Na trhu od: 21.09.2026 (37 dní)
Prodávající: REALITYSPOLU

Vybavení a sítě

Balkon : Parkování : garáž Datum nastěhování: 01.11.2026 Lokalita objektu: klidná část PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.) Počet podlaží budovy: 2 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-90452

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
09.10.2026	4.99 mil. Kč	-5.0 %
21.09.2026	5.25 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	4.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	4.99 mil. Kč	21.09.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.99 mil. Kč

64 805 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.18 mil. Kč

3.50 mil. – 5.85 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 15 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.93 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 2 km) 4.12 mil. · váha 9 %

Model z dat 4.09 mil. · váha 87 %

Cenová hladina (cr) 6.93 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 53 480 Kč/m² → 4.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.09 mil. Kč (rozpětí 3.44 mil. Kč – 4.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 6.93 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 22:23

Nabízí se družstevní byt 3+1 s garáží a vlastní zahradou v obci Libichov. Vzhledem k družstevnímu vlastnictví nelze nemovitost okamžitě financovat hypotečním úvěrem bez zástavy jiné nemovitosti.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep 2,23 m², vlastní garáž 14,35 m², zahrada 280 m²
nutne investice: postupné úpravy

Dostupnost

Zastávka: 88 m (Libichov)
Nádraží: 1669 m (Dobrovice)
Praha hl. n.: 62 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 65 min · 1 přestup
Liberec: 70 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 79 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 96 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 123 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 130 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
České Budějovice: 143 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 168 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

09.10.2026	zlevněno 5.25 mil. → 4.99 mil.
21.09.2026	přidáno