Prodej bytu 3+1 77 m²
Dobrovice, Libichov · okres Mladá Boleslav · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- druzstevni bez prevodu — Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1
16 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji družstevní byt 3+1 o užitné ploše 77 m², situovaný ve 2. nadzemním podlaží bytového domu v obci Libichov u Mladé Boleslavi.
Nemovitost zaujme především svou dispozicí, které nabízí pohodlné bydlení i dostatek prostoru. Byt tvoří tři samostatné pokoje - obývací pokoj, dětský pokoj a ložnice dále pak kuchyně, předsíň, koupelna, samostatné WC a lodžie. K jednotce náleží sklep o ploše 2,23 m² a vlastní garáž o velikosti 14,35 m². K dispozici je také komora, sklad a kotelna.
Významným benefitem je soukromá zahrada o rozloze 280 m², která poskytuje příjemné místo pro relaxaci, posezení s rodinou, zahradničení nebo trávení času s dětmi. Hned u domu je navíc k dispozici dětské hřiště.
Interiér je čistý a zachovalý, vybavený v tradičním stylu. Nový majitel zde má zároveň možnost postupnými úpravami proměnit jednotlivé místnosti podle svých představ, případně zachovat stávající podobu.
Libichov nabízí klidné venkovské bydlení s dobrou dostupností okolních měst. V nedalekých Dobrovicích je k dispozici základní občanská vybavenost, služby, lékařská péče i Česká pošta, zatímco Mladá Boleslav je vzdálená jen několik minut jízdy autem a nabízí kompletní nabídku obchodů, služeb, škol a další infrastruktury.
Okolí zároveň potěší milovníky klidu a přírody, kteří ocení možnosti procházek a cyklovýletů. Tato nemovitost je vhodná pro rodinu, pár i zájemce hledající prostorné bydlení se zahradou mimo městský ruch.
Parametry
- Cena
- 4.99 mil. Kč (64805 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 77 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- broker-consulting-a-s
Vybavení a sítě
garáž
plocha sklepa (m²): 16
sklep
Vzdálenosti
bankomat
3587 m
MHD
88 m
školka
3523 m
lékař
3586 m
pošta
3686 m
restaurace
2752 m
škola
3572 m
obchod
6407 m
vlak
1679 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 09.10.2026 | 4.99 mil. Kč | -5.0 % |
| 21.09.2026 | 5.25 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.99 mil. Kč
64 805 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.88 mil. Kč
4.91 mil. – 7.95 mil. Kč
Nabídka je 15 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 20 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.52 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(12 nabídek do 2 km)
4.35 mil. · váha 9 %
Model z dat
5.39 mil. · váha 87 %
Cenová hladina
(cr)
7.32 mil. · váha 4 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (9% váhy): 12 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 56 451 Kč/m² → 4.35 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 272% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (87% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.39 mil. Kč (rozpětí 4.53 mil. Kč – 6.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 7.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.99 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.09.2026 17:24
Jedná se o družstevní byt 3+1 o ploše 77 m2 s garáží a zahradou v obci Libichov. Pozor na družstevní vlastnictví bez okamžité možnosti převodu do osobního vlastnictví.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.1
- prislusenstvi
- sklep 2,23 m2, vlastní garáž 14,35 m2, zahrada 280 m2, komora, sklad
Dostupnost
- Zastávka
- 88 m (Libichov)
- Nádraží
- 1669 m (Dobrovice)
- Praha hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 78 min · 1 přestup
- Liberec
- 85 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 92 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 111 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 136 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 148 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 181 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 09.10.2026 | zlevněno 5.25 mil. → 4.99 mil. |
| 21.09.2026 | přidáno |