Pronájem garážového stání, Praha 5 - Smíchov
Praha 5 · Hlavní město Praha · RE/MAX Česká republika ↗
6 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 3 500 Kč /měsíc (269 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 13 m²
- Stav
- novostavba
- PENB
- D
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Bezbariérový byt: Ano
Druh objektu: Cihlová
Energetická náročnost budovy: D
K nastěhování: 15. 11. 2026
Počet podlaží v objektu: 9
Typ domu: Patrový
Typ nemovitosti: Malé objekty, garáže
Umístění objektu: Rušná část obce
Užitná plocha: 13 m²
Výtah: Ano
Číslo podlaží: 1
Číslo zakázky: ID 218-NP07448
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3 500 Kč
269 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3 074 Kč
2 479 – 3 628 Kč
Nabídka je 14 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 52 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 3 km)
3 186 · váha 70 %
Model z dat
2 938 · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
2 179 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (70% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 245 Kč/m² → 3 186 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 31%.
- Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2 938 Kč (rozpětí 2 360 Kč – 3 946 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 16%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 2342 nabídek stejného druhu → 2 179 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3 500 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 111 m (Holečkova)
- Nádraží
- 804 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |