prodej domu 117 m² s pozemkem 1 020 m²
Železné · okres Brno-venkov · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
73 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 117 m², pozemek 1 020 m², Železné u Tišnova Hledáte rodinný dům s velkou zahradou, bazénem a dostatkem prostoru pro každodenní život i odpočinek? V klidné obci Železné 107, ležící v krásné krajině Tišnovska, nabízíme dvoupodlažní rodinný dům o dispozici 5+kk a podlahové ploše 117 m². Součástí domu je otevřená horní terasa o výměře 20,5 m², navazující hospodářské zázemí a rozlehlý pozemek o celkové ploše cca 1.100 m². Nemovitost spojuje soukromí venkovského bydlení s dobrou dostupností nedalekého Tišnova. V obci funguje volnočasové centrum, kulturní dům a multifunkční hřiště, zatímco kompletní občanskou vybavenost nabízí právě Tišnov, odkud je také pravidelné vlakové spojení do Brna. Srdcem domu je prostorný obývací pokoj (31,9 m²) s krbem a navazujícím kuchyňským koutem (10,4 m²). Jde o hlavní společenský prostor s dostatkem místa pro velkou sedací soupravu i rodinné stolování. Krb mu dodává příjemnou atmosféru a stává se jeho přirozenou dominantou. Hlavní obytné místnosti jsou orientované převážně na jihovýchod, díky čemuž mají dostatek denního světla a příjemné ranní slunce. V přízemí se dále nachází prostorná koupelna (6,4 m²) s rohovou vanou a toaletou a také velký skladovací prostor (16,9 m²) který může sloužit jako komora, domácí dílna nebo zázemí pro sportovní a zahradní vybavení + další sklad (7 m²). Schodištěm se vystupuje do patra, kde vstoupíte do centrální chodby o výměře 5,8 m². Z chodby je přístupná hlavní ložnice o výměře 13,9 m² a další pokoj o výměře 10,8 m². Na protější straně chodby se nachází pokoj o výměře 7,9 m², ze kterého je přímo přístupná prostorná terasa o výměře 20,5 m². Dále je v tomto podlaží k dispozici koupelna o výměře 5,9 m² vybavená sprchovým koutem, WC, umyvadlem. Výraznou předností nemovitosti je rozlehlá zahrada se vzrostlými stromy, která nabízí soukromí a dostatek prostoru pro rodinné aktivity, pěstování, dětské hřiště nebo vytvoření dalších odpočinkových zón. Okolí Železného nabízí řadu možností pro pěší turistiku, cyklistiku i rodinné výlety. Mezi oblíbené cíle patří rozhledna Klucanina, přírodní dominanty v okolí Květnice, údolí řeky Svratky nebo cisterciácký klášter Porta coeli v Předklášteří. Lokalita tak osloví zájemce, kteří hledají klidné bydlení v zeleni, ale nechtějí se vzdát dostupnosti města a všech potřebných služeb. Pro zájemce, kteří mají zájem o větší zahradu je možné nabídnout parcelu o výměře 1.818 m² s doplatkem 2.5 mil. včetně vedlejší stavby tvořené třemi samostatně uzavíratelnými prostory (celkem 44,2 m²), které lze využít jako dílnu, zahradní sklad nebo místo pro kola, motocykly a sezonní vybavení. Součástí tohoto zázemí je krytá terasa vhodná pro venkovní stolování, grilování nebo posezení chráněné před sluncem a deštěm. Základní údaje: dispozice 5+kk, podlahová plocha domu 117 m², otevřená terasa 20,5 m², pozemek 1.020 m², dvě podlaží, dvě koupelny, krb. Přijďte se podívat osobně. Teprve při prohlídce nejlépe poznáte prostor zahrady, soukromí pozemku a atmosféru celého místa.
Parametry
- Cena
- 8.45 mil. Kč (72222 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 117 m²
- Pozemek
- 1020 m²
- Konstrukce
- dřevěná
- Na trhu od
- 21.09.2026 (37 dní)
- Prodávající
- PEGAS REAL & DEVELOPMENT, s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Kolaudace: 2002
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plyn: zaveden
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: udržovaný
Topení: ústřední - plynové
Voda: veřejný
Vybavení domu: částečně zařízený
Výstavba: 2002
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-39619
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
8.45 mil. Kč
72 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
8.54 mil. Kč
8.07 mil. – 9.29 mil. Kč
Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 29 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 8.03 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(13 nabídek do 3 km)
9.64 mil. · váha 69 %
Model z dat
10.80 mil. · váha 9 %
Náklady na stavbu
4.29 mil. · váha 20 %
Cenová hladina
(cr)
5.37 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (69% váhy): 13 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 396 Kč/m² → 9.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (9% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.80 mil. Kč (rozpětí 7.56 mil. Kč – 15.35 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
- Náklady na pořízení (20% váhy): postavit to znovu by stálo 3.79 mil. Kč (421 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 2.27 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 415 Kč/m², 120 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.29 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59722 nabídek stejného druhu → 5.37 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 8.45 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 114 m (Železné, obec)
- Nádraží
- 2843 m (Tišnov)
- Brno hl. n.
- 72 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 131 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 152 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 155 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 186 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 238 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 239 min · 1 přestup
- Liberec
- 241 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 246 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 21.09.2026 | přidáno |